|
|
Ударными темпами. Крупные российские компании вновь, как до кризиса, охотно инвестируют в недвижимость. Общая площадь офисов, построенных в этом году по заказу компаний, будет в шесть-семь раз больше, чем годом ранее. Все больше фирм предпочитают иметь собственный особняк, бизнес-центр или даже небоскреб. Всего в этом году должно быть введено в эксплуатацию примерно 250 000 кв. м офисных площадей. Однако, по данным консалтинговой компании Colliers International, около 100 000 кв. м из них не поступят на открытый рынок - все эти здания предназначены исключительно для нужд владельцев. В прошлом году на заказ было построено всего 15 000 кв. м офисов. Консультант по офисным помещениям компании Jones Lang LaSalle Рубен Алчуджян считает, что увеличение строительства компаниями собственных офисов можно объяснять как общей стабилизацией в экономике, так и более прозаически. Дело в том, что начиная с 1 января 2001 г. уплаченный при затратах на строительство налог на добавленную стоимость подлежит возврату. Это означает, что строительство для компаний стало дешевле почти на 20% (почти - так как обычно весь НДС вернуть не удается). Если для постройки собственного здания есть свободные средства (возведение офисов класса А и В обойдется в среднем по $1000 за 1 кв. м) и возможность получить подходящий участок, то выгода от такого шага очевидна. Ставки аренды высококлассных офисных помещений растут на 1 - 5% в месяц, так что свой офис может окупиться достаточно быстро - буквально за пару лет. Кроме того, недвижимость сейчас является очень ликвидной собственностью и в случае необходимости может послужить предметом залога. Наглядный тому пример: недавно корпорация "Итера" заложила свое здание на Севастопольском проспекте Банку Москвы под кредит в $40 млн. Строительство собственного офиса дает и дополнительные удобства для работы. Например, когда Промышленно-страховая компания (ПСК) возводила свое здание в М. Афанасьевском переулке, она изначально планировала все помещения для нужд именно страховой компании. "Наше здание исключительно функционально, - говорит президент ПСК Борис Пастухов. - Мы его спланировали так, чтобы подразделения, находящиеся в частом контакте, были рядом друг с другом; предусмотрели разные помещения для работы с юридическими и физическими лицами". Строить собственные особняки предпочитают сейчас многие. Например, значительная часть сотрудников страховой компании "РОСНО" уже переехала в новое здание на Озерковской набережной, "Ингосстрах" строит бизнес-центр на пересечении Лесной и Новослободской улиц, "Альфа-групп" - здание на Старом Арбате, "Русский алюминий" - на Рочдельской улице, "СУАЛ" - на Б. Ордынке. "ЛУКОЙЛ" сейчас ведет работы по созданию четвертого корпуса своей штаб-квартиры у станции метро "Тургеневская". Правда, проект нефтяного гиганта по строительству небоскреба в этом месте пока остается в подвешенном состоянии - он натолкнулся на жесткое сопротивление со стороны Общественного совета по архитектуре и градостроительству при мэре Москвы и не получил одобрения Центра визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента. Предполагавшееся высотное здание "нависало" бы над храмом Христа Спасителя при взгляде со смотровой площадки на Воробьевых горах. Этот год оказался урожайным и на сделки по приобретению компаниями готовых зданий. Среди крупнейших сделок за последнее время аналитики Colliers International называют покупку Всемирным банком офисного центра "Новинский сад" на улице Б. Молчановка общей площадью 6000 кв. м. Также, по данным компании, группа "Альянс" приобрела "Плотников Бизнес Центр" на Сивцевом Вражке (6100 кв. м) , который многие риэлторы считают одним из самых современных и лучших офисных зданий столицы. Ost West Group купила здание на Лесной улице, 43 (10 000 кв. м) , "Элит Холдинг " - дом на Поварской улице, 10 (6000 кв. м) , а банк "СтройКредит" - центр на Цветном бульваре, 22 (7474 кв. м). Иногда деньги в московскую недвижимость вкладывают и работающие в России иностранные компании. В этом году, в частности, корпорация Exxon Mobil приобрела особняк площадью 1186 кв. м на Малой Ордынке. Источник: Ведомости |
|