|
|
В пятницу торговая сеть "Копейка" вывезла товары и оборудование из здания универсама на Хабаровской улице. Это первый случай в московской торговле, когда крупную сеть выселяют с торговой площади по решению суда. И, как считают участники рынка, далеко не последний – в Москве начинается новый передел дефицитной торговой недвижимости. В центре скандала оказался универсам "Копейка" на Хабаровской улице, 15 в Северо-Восточном АО Москвы. В 2000 году этот магазин площадью более 4 тыс. кв. м "Копейка" купила у "Седьмого континента" за $1,5 млн. Однако в прошлом году у "Копейки" начались проблемы. Первый владелец магазина на Хабаровской – ООО "Торговая фирма 'Марина'" – потребовал вернуть здание. По словам представителей компании, в 1997 году "Марина" продала универсам ООО "М-Контур" (после этого владельцы магазина неоднократно менялись), но денег так и не получила. А раз первая сделка неправомерна, недействительны и последующие, в том числе и покупка универсама сетью "Копейка". В 2000 году две компании начали судебную тяжбу. "Копейка" проиграла – шесть судов (в том числе и Высший арбитражный суд) признали правоту требований "Марины" и постановили вернуть ей спорный магазин. "Вся наша документация о правах на универсам в порядке. Но мы вынуждены подчиниться постановлению суда, поэтому и покидаем магазин. В пятницу закончился вывоз товаров и оборудования из него",– сообщил Ъ начальник юридической службы "Копейки" Олег Сафонов. Участники рынка довольно нервно отреагировали на эту новость. Дело, по всей видимости, в том, что ситуация с магазином на Хабаровской многим из них хорошо знакома. "Такие сделки происходили сплошь и рядом,– говорит менеджер одной из сетей, не пожелавший упоминать своего имени.– Операция проходила по стандартной схеме. Владельцу, чаще всего бывшему директору, предлагалось продать магазин. Тот обычно соглашался, в Москомрегистрации (МКР) регистрировалась сделка, и директор начинал ждать денег. Большинство директоров не знало, что после регистрации продажи в МКР здание уже им не принадлежит, а значит, денег им не видать". Однако ранее до "выселения" дело ни разу не доходило. И отдельные эксперты считают, что случай с "Копейкой" – это обкатка нового инструмента передела собственности на рынке торговой недвижимости. Некоторые участники рынка не исключают, что за фирмой "Марина" может стоять крупная торговая сеть. Косвенно на это указывает такой факт: "Копейка" не раз предлагала "Марине" снова купить у нее магазин на Хабаровской, то есть вторично заплатить за уже однажды купленное помещение. Но представители "Марины" неизменно отказывались. Гендиректор "Марины" Марина Куликова для комментариев была недоступна, а другие сотрудники фирмы отказались разговаривать с корреспондентом Ъ. Ритейлеры считают, что прибегать к подобным способам решения проблем с недвижимостью руководство компаний вынуждают обстоятельства. Ведь нехватка свободных площадей стала хронической. Сейчас в городе осталось не более 30 независимых универсамов, а между тем каждая крупная сеть планирует открыть в этом году не меньше пяти-десяти новых магазинов. "Самое интересное еще впереди,– говорят торговцы.– Если через месяц в этом магазине появится новый оператор, можно будет говорить о легализации новых правил борьбы за торговую недвижимость". по материалам КоммерсантЪ-Daily Источник: Рынок продуктов питания |
|