|
|
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Власти Ленинградской области начинают привлекать девелоперов для строительства инфраструктуры на неосвоенных земельных участках. Спрос на землю под промышленное строительство в области весьма велик, но участки без газа, дорог, электричества и телефона инвесторов не интересуют. Для создания инженерных сетей в будущей промзоне площадью 190 га в поселке Горелово правительство Ленобласти привлекло голландскую компанию Nepex. После того как к участку будет подведено электричество, газ, водопровод, телефонные линии, подъездная дорога, а также сделано его зонирование и оформлена документация, промзона будет предложена инвесторам. Как сообщил вице-губернатор Ленобласти Григорий Двас, строительством инфраструктуры будет заниматься АО "Горелово - индустриальная зона", созданное Nepex совместно с Ленобластью. Дочерняя компания Nepex - "Петро-Фриго" - возводит в Горелове склад для хранения замороженных продуктов. "Начав строительство, "Петро-Фриго" столкнулось с проблемой создания инфраструктуры, - говорит Сергей Брачук, замгендиректора "Петро-Фриго". - Мы выяснили, что подвести инженерные коммуникации к промзоне гораздо дешевле и удобнее, чем к каждому предприятию в отдельности". По его словам, в развитие Гореловской промзоны Nepex готова вложить не менее $10 млн. Строительство коммуникаций предполагается начать весной и закончить через год. До сих пор Ленинградская область раздавала инвесторам землю с инфраструктурой, однако такие участки заканчиваются. По словам Григория Дваса, выбор расположенных неподалеку от города участков с инфраструктурой сократился за последние три года в 2 - 3 раза. Между тем, по словам Владислава Мягкова, старшего аналитика петербургского офиса Ernst & Young, при выборе из нескольких участков инвесторы предпочтут землю с уже существующими инженерными сетями. После того как область начнет сотрудничать с девелоперами, занимающимися созданием инфраструктуры на голых участках, объем предложения восстановится, полагает Двас. По его словам, уже составлен список из примерно 40 участков, которые предполагается отдать в работу девелоперам, а уже затем предложить инвесторам. По оценке экспертов финской компании "Рейм Консалтинг", специализирующейся на управлении недвижимостью, для создания инфраструктуры необходимо затратить около $110 000 на 1 га, но после строительства инженерных сетей арендная ставка на участке в пределах Петербурга вырастает примерно в 2,5 раза, а в области - примерно в 2 раза. Источник: Ведомости |
|