|
|
Количество желающих снять элитную квартиру (с арендной ставкой от $2000 в месяц) впервые после кризиса 1998 г. превысило число владельцев таких квартир, желающих их сдать. Риэлторы утверждают, что большую часть дорогих клиентов сейчас составляют наши соотечественники, в то время как еще несколько месяцев назад основной спрос на рынке элитной аренды формировали иностранцы. Как утверждают специалисты Penny Lane Realty, резкий рост количества заявок от дорогих клиентов стал заметен в последние два месяца. «Число клиентов с бюджетом от $4000 в месяц выросло на 7% , а с бюджетом от $8000 в месяц - в 1,75 раза», - утверждает директор департамента аренды Penny Lane Екатерина Акимова. Не все участники рынка разделяют точку зрения Penny Lane на взрывной характер роста спроса, но на сам рост обратили внимание все опрошенные "Ведомостями" риэлторы. "Спрос стал более активным", - говорит директор компании "Интермак" Александр Шаталов. Риэлторы отмечают, что превышение спроса над предложением касается в основном квартир в элитных новостройках. Арендаторов привлекают не только большая площадь, качественный ремонт и обстановка (этим требованиям отвечают все квартиры, претендующие на элитность) , все большее значение приобретают профессиональная охрана, развитая инфраструктура и приличное окружение. По тем же причинам повышенным спросом пользуются и дома в коттеджных поселках клубного типа. «При аренде квартиры в городе на первое место выходит и наличие удобного паркинга», - добавляет начальник отдела аренды жилой недвижимости агентства Blackwood Марина Маркарова. У риэлторов пока нет единого мнения о том, какие именно категории арендаторов обеспечили рост спроса на элитное жилье. "Последний год был годом большого доверия к России со стороны иностранных компаний: здесь раскручиваются крупные проекты, и это вызывает приток большого количества экспатов. За счет таких арендаторов, по нашим наблюдениям, и произошло увеличение спроса", - говорит Александр Шаталов. В свою очередь, аналитики агентства Penny Lane Realty утверждают, что рост спроса обеспечивает российская клиентура. «В августе лишь 28% клиентов в сегменте от $4000 имели российский паспорт, остальные были иностранцами. В октябре пропорция кардинально изменилась - 2/3 квартир снимаются русскими», - говорит Акимова. «Многие иностранные компании сейчас меняют западный менеджмент на российский. Россияне получают бюджет, позволяющий им и покупать, и снимать элитное жилье», - утверждает Марина Маркарова. В прогнозе развития ситуации риэлторы единодушны: количество россиян, арендующих элитное жилье, будет увеличиваться, говорят они. Состоятельная российская клиентура предпочитает аренду по нескольким причинам. Все распространеннее становится ситуация, когда основное жилье находится за городом, а в столице снимается квартира. Арендуют жилье на время строительства собственного дома и ремонта. «Жизнь российских бизнесменов в последние годы стала очень мобильной, и у многих нет времени на "обустройство", - говорит Акимова. В то же время риэлторы, специализирующиеся на аренде элитного жилья, столкнулись с серьезной проблемой: арендодатели не желают сдавать квартиру соотечественникам, ставя под сомнение их платежеспособность. «Брокерам приходится прилагать усилия для убеждения собственника сдать квартиру русскому клиенту», - добавляет Акимова. ДИПС ГОНИТСЯ ЗА РЫНКОМ: Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) Москвы рассчитывает, что первый муниципальный элитный доходный дом в столице будет сдан будущей весной. В конце прошлой недели глава ДИПС Леонид Краснянский объявил, что проект доходного дома (ставки аренды в нем составят $2500 - 3000 за двухкомнатную квартиру и $4800 - 5600 за четырехкомнатную) утвержден Мосгорэкспертизой. Расчетный срок окупаемости 47-квартирного дома - шесть лет. Источник: Ведомости |
|