|
Кредит на "Детский мир". На реконструкцию универмага и постройку элитного дома АФК "Система" пустит $20 млн от RaiffeisenbankАФК "Система" намерена укрепить позиции на рынке девелопмента в Москве, построив элитный жилой дом и начав реконструкцию принадлежащего корпорации "Детского мира". Raiffeisenbank вчера подписал соглашение о предоставлении "Системе" на эти цели кредитной линии в $20 млн более чем на восемь лет. Проектами в сфере строительства и недвижимости АФК "Система" занимается дочерняя компания - "Система Галс", но кредитная линия оформлена на материнскую корпорацию. Ее президент Евгений Новицкий объяснил это тем, что в обеспечение кредита заложено офисное здание "Галс Тауэр" (1-я Тверская-Ямская, 5) , принадлежащее АФК. Заемные средства предназначены для реализации двух проектов - строительства элитного дома в Большом Афанасьевском переулке, 24 - 26, и начала реконструкции "Детского мира", сказал он "Ведомостям". Базовая ставка аренды офисных площадей в "Галс Тауэр" составляет $460 за 1 кв. м в год, дополнительно арендаторы оплачивают операционные расходы ($75 за 1 кв. м в год) и НДС. Общая площадь здания составляет 12 235 кв. м, арендуемая - 8764 кв. м. По данным Jones Lang LaSalle, 1900 кв. м сейчас свободны от арендаторов. Начальник коммерческого отдела "Системы Галс" Сергей Родионов объяснил это тем, что два этажа забронированы под крупного потенциального арендатора, договор с которым планируется подписать в начале декабря. В противном случае площади будут сданы в начале будущего года более мелким клиентам. Владельцы относят свое здание к классу А, но специалисты Jones Lang LaSalle считают его принадлежащим к категории "между А и В". В ноябре 2001 г. Deutsche Bank уже предоставлял корпорации АФК "Система" кредит в размере $10 млн, который был направлен на реализацию проекта в Большом Афанасьевском переулке. Поэтому из общей суммы кредита Raffeisen Bank, по словам вице-президента "Системы Галс" Феликса Евтушенкова, на строительство элитного жилья пойдет около 7% , а остальные средства будут направлены на реконструкцию "Детского мира". Реконструкцию "Детского мира" планируется начать в мае 2003 г. , сейчас в здании ведется повторное обследование фундамента и подготовительные работы. Проектировщиком стал "Моспроект-2" под руководством Михаила Посохина, а генподрядчик будет известен в начале следующего года. По словам Евтушенкова, всего на реализацию проекта потребуется $80 млн и реконструкция будет проводиться без полного закрытия магазина. В результате реконструкции торговая площадь здания увеличится на 35% , а на последнем этаже появится многозальный кинотеатр. На площадке в Большом Афанасьевском переулке сейчас ведутся подготовительные работы: идет укрепление фундаментов соседних зданий, перекладка сетей, а сам проект рассматривается в Мосгорэкспертизе. Это связано с увеличением планируемой площади объекта (с 16 800 до 24 608 кв. м). Строительство 49-квартирного семиэтажного дома начнется в марте 2003 г. и продлится около полутора лет. Объем инвестиций - $20,3 млн. "Срок кредита, предоставленного Deutsche Bank, еще не вышел, и мы собираемся гасить его, продавая квартиры, - пояснил Евтушенков. - Покупатели на них уже есть". По его словам, стоимость 1 кв. м в доме будет варьироваться от $3500 до $7000 в зависимости от положения квартиры и этажности. Источник: Ведомости |
|