19.12.2002

В Новосибирске появится Plaza

НОВОСИБИРСК - В Новосибирске начинается строительство первого объекта коммерческой недвижимости, который его создатели позиционируют как бизнес-центр класса А. Возведение комплекса "Plaza-Новосибирск" площадью 29 000 кв. м обойдется в $40 млн. Некоторые аналитики предполагают, что новосибирский рынок может не переварить ставок аренды помещений в Plaza, а сами создатели этого комплекса не исключают, что в процессе строительства его класс может быть снижен.
Как заявил "Ведомостям" Юрий Аникин, генеральный директор компании "Сибирьстройинвест", выступающей заказчиком и застройщиком "Plaza-Новосибирск", проект оценивается в $40 млн. В марте прошлого года компания выиграла аукцион на право аренды земельного участка площадью 3055 кв. м в центре Новосибирска. Это обошлось компании в $300 000. Выкупить земельный участок "Сибирьстройинвест" планирует по окончании строительства, сейчас на нем ведутся подготовительные работы. Возведение здания начнется будущим летом и завершится в 2005 г.

Кроме офисных помещений проект 27-этажного бизнес-центра "Plaza-Новосибирск", разрабатываемый новосибирским "Промстройпроектом", включает 4-этажный модуль служебных и торговых помещений, трехуровневую подземную парковку, панорамные лифты и вертолетную площадку.

На прошлой неделе началась рекламная кампания проекта (в течение года на рекламу запланировано потратить до $100 000). "Мы уже установили в городе 10 рекламных щитов, еще 30 установим в январе. Помимо этого, мы проводим рассылку руководителям крупных новосибирских предприятий с предложением принять участие в строительстве бизнес-центра и даем рекламу в СМИ", - говорит Аникин.

Проект будет реализован за счет собственных средств компании, инвесторов и банковских кредитов. "В каких пропорциях будут распределены источники средств, мне пока трудно сказать, это будет зависеть от объема финансирования инвесторами. Что касается банковских кредитов, то мы их рассматриваем в последнюю очередь", - говорит Аникин. По его оценкам, срок окупаемости проекта составит 5 - 6 лет. Из 29 000 кв. м делового комплекса около 30% предложено инвесторам, часть бизнес-центра будет сдаваться в аренду "Сибирьстройинвестом" по $240 - 360 за кв. м в год (в Москве такие арендные ставки характерны для офисов класса С). Для инвесторов стоимость 1 кв. м в "Plaza-Новосибирск" составит $1500. "Сейчас мы формируем портфель заявок от желающих участвовать в строительстве бизнес-центра. Нам еще предстоит понять, нужен ли в Новосибирске бизнес-центр такого высокого класса, возможно, стоит ограничиться офисами класса B. В этом случае расходы на строительство могут сократиться до $30 млн", - говорит Аникин.

По словам Евгения Белошейкина, менеджера управляющей компании "Сибирский федеральный деловой центр "Plaza-Новосибирск" (учредителем этой компании выступил "Сибирьстройинвест") , до конца зимы организаторы будут изучать спрос на будущее здание и в соответствии с требованиями инвесторов окончательно сформируют концепцию бизнес-центра.

"Новосибирск легко "проглотит" и два таких бизнес-центра. Думаю, что у них не возникнет проблем со сбытом офисных площадей, - считает аналитик агентства недвижимости "Акрополь" Александр Астахов. - Проект имеет ярко выраженную офисную представительскую концепцию, в отличие от офисно-жилых зданий, не дающих [возможности] причислить проекты ни к бизнес-центрам, ни к жилью элитного класса". Средняя стоимость аренды офисов в центральной части Новосибирска - около $240 за 1 кв. м в год, но, по мнению Астахова, для будущего бизнес-центра ставка в $360 также реальна. Иного мнения придерживается начальник отдела агентства недвижимости "Доктор Ключ" Виталий Гильд. По его данным, верхняя планка ставки аренды офисов "с евроремонтом" достигает в Новосибирске $300 и цифра в $360 может оказаться чрезмерной. Между тем, говорит Гильд, строители рассчитывают на приток в Сибирь столичных и иностранных компаний, для которых приемлема цена покупки в $1500 за 1 кв. м. "Спрос столичных компаний на качественные офисы в Новосибирске стабилен и не спадает на протяжении последних двух лет. Для них $1500 за 1 кв. м - нормальные рабочие деньги", - считает Гильд.

Сотрудник риэлторской компании "Эрмитаж", занимающейся продажей помещений в офисном центре, недавно возведенном в Новосибирске компанией "Болгарстрой", прогнозирует серьезную конкуренцию между этим центром и "Plaza-Новосибирск". Он говорит, что ожидаемая стоимость офисов в здании "Болгарстроя" составляет около $1000 за 1 кв. м. Объем свободных площадей, предназначенных под аренду в здании "Болгарстроя", ограничен, и сдаются они по $600 за 1 кв. м. "Возможно, со строительством нового бизнес-центра им [владельцам здания "Болгарстроя"] придется снижать [ставку], так как сейчас в Новосибирске нет желающих арендовать по таким ценам", - говорит риэлтор.

Источник: Ведомости