30.12.2002

Гонка с препятствиями. Площади столичных торгцентров выросли втрое

Для столичной торговли уходящий год без преувеличения стал годом торговых центров. Число современных торгцентров в столице выросло более чем наполовину, а их суммарная торговая площадь - втрое: вводимые в эксплуатацию объекты словно соревновались в гигантизме. Открытие многих крупных торгкомплексов не обошлось без скандалов.
Американский институт ULI (Urban Land Institute) определяет торговый центр как группу розничных предприятий на специально спланированном участке, объединенных архитектурно, управляемых единой компанией, обеспеченных парковками. А по нормативам Международного совета торговых центров ICSC к торгцентрам относятся объекты общей площадью более 3500 кв. м.

По данным консультационной компании Colliers International, сейчас в столице действует 39 торгцентров, 15 из которых открылись в этом году. (Colliers включает в этот список также торгцентры, расположенные недалеко на территории Подмосковья рядом с МКАД. ) А количество торговых площадей в торгцентрах увеличилось по сравнению с прошлым декабрем более чем на 400 000 кв. м и составило 630 000 кв. м. А по данным московского департамента потребительского рынка и услуг, который подходит к определению торгового центра не так жестко, как Colliers (эта компания ориентируется на нормативы ULI и ICSC) , торговые площади в торгцентрах выросли на 600 000 кв. м.

Извечные конкуренты на московском розничном рынке - сети "Седьмой континент" (31 магазин) и "Перекресток" (46 магазинов) открыли в этом году свои первые гипермаркеты, каждый из которых стал "якорем" большого торгцентра. Зарегистрированная на Кипре компания Wakelin Promotion открыла в мае торгцентр "Золотой Вавилон" стоимостью $35 млн около станции метро "Отрадное". Главным магазином "Вавилона" стал гипермаркет "Перекресток" торговой площадью 7000 кв. м. "Перекресток" стал также якорным магазином в торгцентре "Гвоздь-2", который осенью открылся на проспекте Андропова. Зато первый гипермаркет "Седьмого континента" торговой площадью 4200 кв. м разместился в торгцентре "Атриум", возведенном на площади Курского вокзала компанией "Ингеоком КРК". Стоимость строительства "Атриума" достигла $136 млн.

Скандалы вокруг "Атриума" начались почти сразу после его открытия. Против руководителей "Ингеоком КРК" в июне было возбуждено уголовное дело в связи с якобы нецелевым использованием $43,2 млн из $54 млн, выделенных на строительство комплекса правительством Москвы, которому принадлежит 40% акций комплекса. Впрочем, через месяц дело было прекращено. Летом в СМИ просочились данные о конфликте между владельцами "Атриума" и арендующими в нем площади торговцами: часть арендаторов жаловались на высокую арендную плату и выражали намерение по совместной договоренности отказаться от сотрудничества с комплексом.

Не избежал проблем с арендаторами и открытый осенью компанией "Крокус Интернешнл" на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе торгкомплекс "Крокус Сити Молл" стоимостью $40 млн. Многие помещения нового "Крокуса", предназначенные для сдачи в аренду, до сих пор пустуют.

Крупнейшим открытым в России в этом году торговым центром стал комплекс "Мега", возведенный компанией IKEA рядом с одним из двух ее подмосковных мебельных магазинов. "Мега" открылась 12 декабря, инвестиции IKEA в этот торгцентр, по данным шведской компании, составили $200 млн. Директор коммерческих проектов IKEA в России Питер Одлунд неоднократно заявлял, что в день открытия будут готовы принять покупателей 90% арендаторов торгцентра. Однако многие из них к открытию не успели. Среди "опоздавших" оказался даже гипермаркет сети Аuchan.

"Ашан" в торговом комплексе шведской компании стал вторым московским гипермаркетом сети - первый открылся в конце августа на пересечении МКАД и Осташковского шоссе. Каждый из работающих сейчас "Ашанов", помимо гипермаркета торговой площадью 16 000 кв. м, включает также торговую галерею. Специалисты оценивают затраты на возведение одного "Ашана" в $30 - 40 млн.

Вскоре после открытия первого московского "Ашана" ритейлоры выдвинули против французской сети обвинение в демпинге: по их утверждениям, некоторыми товарами Auchan торгует дешевле закупочных цен. Обвинения представители французской компании просто проигнорировали, заметив, что закона о демпинге в России не существует.

Германская Metro Cash & Carry открыла в этом году в Москве свой третий гипермаркет - торговой площадью 10 460 кв. м и стоимостью 26 млн евро. Metro, как и французская сеть Auchan, стала объектом публичных обвинений со стороны российских розничных торговцев, причем в этой кампании приняли участие МАП и налоговики. Старт кампании был дан официальным письмом в МАП от ассоциации российских ритейлоров АКОРТ, в котором утверждалось, что Metro, несмотря на заявленный мелкооптовый формат, нередко торгует в розницу, не включая при этом в цену 5% -ный налог с продаж. Проверка МАПа нарушений не выявила, и материалы были переданы в налоговые органы. Пока расследование привело лишь к публичным жалобам на действия налоговиков со стороны гендиректора российского подразделения Metro C&C Герберта Цлабингера.

Удачно год сложился для розничной сети "Рамстор", принадлежащей компании со 100% -ным турецким капиталом "Рамэнка" (в столице сейчас работает пять торгцентров и 10 супермаркетов "Рамстор"). Самый большой торгцентр общей площадью 72 000 кв. м открылся неделю назад на Ленинградском шоссе; его строительство обошлось компании в $40 млн. Весной уходящего года на 26-м км МКАД открылся и первый торгцентр в рамках проекта "шесть семерок", который придумали и осуществляют несколько ведущих российских ритейлоров, в числе которых "Седьмой континент", "М. Видео", "Спортмастер" и "Старик Хоттабыч".

Всего в уходящем году в развитие розницы в московском регионе "западных форматов" было вложено, по оценке Объединенной финансовой группы, около $450 млн. В ближайшие два года, по оценкам аналитиков, в столичный ритейл будет "закачано" уже $3,5 млрд. Так что, хотя 2002 год стал рекордным по числу открытия торговых центров, рекорд этот, судя по всему, продержится недолго.

НОВЫЕ "АТРИУМЫ": Торговые центры появятся в Москве на Садово-Спасской улице и на площадях Болотной, Сухаревской и Павелецкого вокзала. Такое постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков. Инвесторами выступят Департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы и "Ингеоком-Инвест". Эта дочерняя компания будет создана объединением "Ингеоком" для реализации проектов. После завершения строительства 70% площадей многофункциональных комплексов получит "Ингеоком-Инвест", а 30% - город. По аналогичной схеме теми же инвесторами строился комплекс "Атриум" на площади Курского вокзала.

Источник: Ведомости