|
Столичные чиновники не дорожат малым бизнесом. Аренда муниципальных площадей будет резко дорожатьМосковский малый бизнес в шоке: столичное правительство не выполнило обещания сдержать рост арендных ставок. Мэрия отложила изменение новой методики, по которой ставки выросли в отдельных случаях в 100 - 500 раз. Предпринимателям придется доплачивать за ремонт городских помещений, а договоры будут заключаться на кабальных для них условиях. Ставки при аренде муниципальных помещений в Москве в этом году резко выросли. Дело в том, что в сентябре 2002 г. столичное правительство утвердило новую методику расчета арендных ставок, учитывающую "рыночную стоимость" объектов и расходы города на содержание муниципальных помещений. Затраты эти невелики (238 руб. за 1 кв. м в год) , и в январе вице-мэр Валерий Шанцев доложил Юрию Лужкову, что при новой методике рентабельность сдачи городских помещений будет превышать 2500%. Предприниматели завалили мэрию жалобами на рост ставок: для некоторых плата повысилась в 100 - 500 раз. По данным замруководителя департамента поддержки и развития малых предприятий Москвы Анатолия Коротия, для большинства "маленьких" ставка выросла в 3 - 16 раз, а в среднем - в пять раз. В феврале Юрий Лужков жестко раскритиковал работу земельно-имущественного комплекса. "Я такую реакцию получил из-за ваших действий", - возмущался тогда мэр. По его словам, "из местечковых интересов" имущественный департамент "вздул арендные платежи". Лужков велел чиновникам скорректировать беспощадную методику. Заключение договоров по новым ставкам было приостановлено, а глава комплекса Олег Толкачев обещал, что арендная плата по сравнению с прошлым годом вырастет не более чем вдвое. Впрочем, двукратное повышение задания по аренде имущественному департаменту (с 7 млрд руб. до 14 млрд руб. ) , записанное в бюджете на этот год, снижено не было. Вчера "Ведомости" узнали, как чиновники справились с заданием Лужкова. Согласно постановлению московского правительства N 193-ПП расчет платы будет все-таки производиться по новой методике за исключением действующих договоров, заключенных до 1 июля 2002 г. Для таких арендаторов плата увеличится не более чем в два раза. Правда, "двукратное ограничение" не касается арендаторов, сдающих помещения в субаренду. А малые предприятия, отмечает руководитель экспертно-аналитического центра "ОПОРы" Дина Крылова, в основном являются субарендаторами, так как прямого доступа к аренде не имеют (в префектурах предпринимателям говорят, что свободных помещений нет). Если же арендатор на свои средства отремонтировал городское помещение, его затраты, согласно постановлению, будут не вычитаться из арендной платы, а учитываться при оценке стоимости помещений. Словом, инвестиции будут увеличивать, а не уменьшать плату за аренду. "Это похоже на издевательство", - говорит член координационного совета профсоюза предпринимателей "Лига свободы" Андрей Насонов. Есть недовольные постановлением и в московской мэрии. "Методика полностью непригодна", - считает Коротий. "Принят худший из возможных вариантов, - говорит Насонов, - двукратным ростом платы дело не ограничится, так как подавляющее большинство договоров заключается на год". "Это не коррекция, и даже не отговорка [чиновников, отказавшихся выполнять задание], а просто истребление малого бизнеса, - отмечает Насонов. - Для предпринимателей, которые не смогут переложить рост аренды в цену - а таких большинство, - повышение ставок окажется фатальным". Москва повышает плату за аренду не от хорошей жизни. "[В ходе налоговой реформы] центр ограбил регионы, и теперь им трудно соображать, вести себя рационально", - говорит депутат Госдумы Иван Грачев, считающий, что ограничить рост арендной платы можно федеральным законом, "привязав" ее рост к инфляции. Датированное 25 марта постановление предписывает департаменту имущества в недельный срок внести предложение по максимально допустимому росту платы для арендаторов, не подпадающих под двукратное ограничение. По данным "Ведомостей", пока это поручение не выполнено. Скорректированную методику ДГМИ должен представить московскому правительству до 1 июля. При этом завершить оценку рыночной стоимости всех сдаваемых в аренду московских помещений предписано до 1 июня. "За полтора месяца стоимость массы не оцененных еще помещений нельзя оценить, а можно только нарисовать", - говорит попросивший об анонимности оценщик недвижимости. Источник: Ведомости |
|