|
"Социальная инициатива" пришла в Нижний. Компания вложит $123,5 млн в строительство жильяНИЖНИЙ НОВГОРОД - Московская корпорация "Социальная инициатива и К" заявила о планах построить в Нижнем Новгороде 475 000 кв. м жилья. В прошлом году в городе было построено менее 200 000 кв. м. За последний год корпорация анонсировала несколько аналогичных проектов, например, в Анапе, Новосибирске и Ленобласти. Суммарные инвестиции в этих регионах превысят $300 млн. "Социальная инициатива и компания" учреждена в 1991 г. как хозяйственная ассоциация, в 1996 г. преобразована в ЗАО, в 1999 г. учреждено коммандитное товарищество, объединяющее до двух десятков юридических лиц. Корпорация инвестирует в строительство жилья в рамках государственной программы "Жилище" более чем в 50 городах. В 2002 г. началась реализация программы в Анапе (стоимостью $60 млн) , а в этом году - в Новосибирске ($120 млн) и Ленобласти ($38 млн). Собственный капитал составляет $80 млн, объем инвестиционного портфеля - $1,2 млрд. По данным самой компании, в 2002 г. "Социальная инициатива" вложила в строительство $120 млн, в 2003 г. планирует инвестировать $250 млн. По соглашению, подписанному мэром Нижнего Новгорода Вадимом Булавиновым и президентом "Социальной инициативы" Николаем Карасевым в пятницу, корпорация построит 350 000 кв. м в районе Мещерского озера и 65 000 кв. м в Верхних Печерах на выделенных мэрией участках площадью 28 га и 9,2 га, вложения компании составят $92 млн и $16,5 млн соответственно. За предоставление земли в собственность застройщику мэрия получит 25% построенных квартир. По словам Булавинова, в них будут расселяться жители ветхого фонда и бюджетники. Еще один участок в Приокском районе площадью 4,3 га для строительства 60 000 кв. м жилья (объем инвестиций - $15 млн) выделит Минобороны. По словам Карасева, проектные работы выполнит НИИ "Нижегородгражданпроект", а строительство - отобранные по конкурсу нижегородские компании. Сроки начала и окончания строительства будут зависеть от проектирования и согласования с властями технических условий, сказал он и напомнил, что воплощение подобного проекта в Тамбове заняло три года. Будут строиться кирпичные дома или применяться монолитный каркас с облицовкой из кирпича. По словам Карасева, строительство будет финансироваться за счет собственных средств корпорации и привлеченных средств населения. "Мы ориентированы на улучшение жилищных условий при нехватке денег. Это означает применение ипотечного кредитования и щадящих рассрочек", - сказал Карасев. Стоимость жилья он назвать отказался. По его словам, "Социальная инициатива" работает по жилищному кредитованию с Альфа-банком, Банком Москвы, Глобэкс-банком и банком "Евразия-Центр". Кроме того, при корпорации действует кооперативный банк "СоцИнициатива Кредит", который выдает своим участникам кредиты на строительство жилья сроком до 10 лет под 17 - 19% годовых. Нижегородские риэлторы считают, что нижегородский рынок сможет принять столь внушительный объем жилья, если "Социальная инициатива" предложит достаточно низкие цены. По оценкам директора по продажам АН "Адрес" Елены Соловьевой, "Социальная инициатива" может предложить цену на $100 за 1 кв. м ниже сложившихся в этих районах ($360 - 380 за 1 кв. м). Председатель совета директоров группы компаний "Триумф" Борис Горелик полагает, что с приходом "Социальной инициативы" произойдет передел строительного рынка в Нижнем Новгороде. "Кому-то из застройщиков либо придется уйти с рынка, либо сроки реализации их проектов затянутся", - говорит он. По мнению Горелика, у корпорации есть возможности для снижения цен за счет более низкой, чем у мелких застройщиков, себестоимости, но предлагать цены ниже текущих рыночных вряд ли имеет смысл. А директор строительной фирмы "Проминвестсервис" Наталья Калабанова сказала, что ее компания хотела бы участвовать в тендере на строительство части заявленного "Социальной инициативой" жилья. Источник: Ведомости |
|