30.04.2003

Metro выделит деньги на жилье. Чтобы переселить 200 семей и освободить себе земельный участок

Строительство в Нижнем Новгороде торгового центра германской мелкооптовой компании Metro Cash & Carry откладывается на целый год: городские власти обязали фирму сначала профинансировать расселение жителей с выбранного участка, а потом принять участие в конкурсе на право аренды. Инвесторы относятся к условиям мэрии спокойно и полагают, что другие претенденты на участок вряд ли найдутся.
Metro Cash & Carry входит в холдинг Metro AG и занимается мелкооптовой торговлей продуктами питания. Ее оборот составляет 25 млрд евро в год, 20% приходится на Восточную Европу и Россию. Компания владеет тремя магазинами в Москве и двумя в Санкт-Петербурге. Ассортимент Metro Cash & Carry насчитывает более 20 000 наименований продовольственных и непродовольственных товаров (для офиса, автолюбителей, ремонта, бытовая техника, посуда).

О намерении построить в Нижнем Новгороде торговый центр стоимостью $17 - 20 млн руководство германской компании заявило в прошлом году. Сначала планировалось открыть центр в сентябре 2003 г. , но долго не удавалось выбрать подходящий участок земли - большой по площади и с удобной транспортной развязкой. Наконец участок выбрали, но его местоположение мэрия и руководство компании тщательно скрывают. Как стало известно "Ведомостям", из-за условий инвестиционного соглашения, на которых настояли власти.

На прошлой неделе мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов и генеральный директор российского отделения компании Metro Cash & Carry Херберт Цлабингер заявили, что до 7 мая будут окончательно утрясены детали договора и он будет подписан. Конкурс на право аренды на 49 лет выбранного участка в заречной части города площадью 6 га будет объявлен примерно через год, после того как мэрия расселит проживающие на этой территории 200 семей и подготовит площадку для строительства. По словам Булавинова, для этого Metro выделит городу беспроцентный целевой заем, сумма которого будет учтена в конкурсной массе участка. Если конкурс выиграет другая компания, то город погасит немцам ссуду за ее счет. Как сказали в мэрии, людей будут расселять в разных районах, а жилье строить заново или покупать у застройщиков.

Размер ссуды обе стороны назвать отказались, заявив лишь, что она будет достаточной для покупки жилья 200 семьям по сложившимся на рынке ценам. По данным риэлторов, квартира в заречной части в среднем стоит $15 000, так что расселение 200 семей может обойтись в $3 млн. Держится в тайне и местоположение участка, даже район, в котором он будет находиться. Иначе, сказал Булавинов, там окажется не 200 семей, а гораздо больше. Но, как удалось выяснить в городской администрации, компания выбрала участок в Ленинском районе рядом с Мызинским мостом напротив Карповской церкви, в районах ул. Балакиревская и Суздальская. По словам источника, на этих улицах располагаются частные дома, в которых проживают более 180 семей, и он согласно генплану города является зоной перспективной застройки.

В Metro говорят, что спокойно относятся к требованиям городских властей, из-за которых вырастет стоимость проекта и он отложится на целый год. По словам специалиста компании по связям с общественностью Юлии Беловой, перенос сроков строительства не страшен, потому что "от выбора участка зависит эффективность магазина". По ее мнению, риск проиграть конкурс для Metro невелик: "Я не уверена, что в Нижнем есть кто-то, кто составит нам конкуренцию".

По мнению нижегородских риэлторов, шансы на победу в конкурсе у Metro достаточно высоки. "Предоставляемый мэрии заем - это заявка на победу, хотя многие крупные компании готовы размещать свои филиалы и представительства в заречной части", - говорит директор по продажам АН "Адрес" Елена Соловьева. "Как показывает опыт, конкурс проводится так, как удобно устроителям", - говорит председатель совета директоров группы компаний "Триумф" Борис Горелик.

Риэлторы считают, что расселение 200 семей не повлечет за собой рост цен на рынке жилья. По мнению Горелика, временный рост цен возможен только в том случае, если мэрия захочет расселить людей за короткий срок (месяц-полтора) и компактно в одном-двух районах, но через несколько месяцев он все равно сгладится.

Источник: Ведомости