15.08.2003

Нефтяные дома. Топливный бизнес решил инвестировать в недвижимость

Новосибирские владельцы АЗС, словно сговорившись, решили попробовать себя в строительном бизнесе. Самые амбициозные планы вынашивает "Трансервис", планирующий строить дома и бизнес-центры. Другие нефтетрейдеры делают ставку на строительство культурно-оздоровительных и развлекательных заведений. ОАО "Трансервис" занимается оптовой и розничной продажей нефтепродуктов. По данным самой компании, владеет 15 АЗС и по итогам семи месяцев 2003 г. занимает более 25% рынка розничных продаж и 20,4% оптовых поставок бензина в Новосибирске. Выручка за этот период составила более 575 млн руб. ООО "Беркут" владеет восемью АЗС, ЗАО "Транс-блок" - шестью заправками.

Компания "Трансервис" летом начала первый проект в сфере строительства - возведение жилого дома на 30 квартир на ул. Ленина, напротив администрации Железнодорожного района Новосибирска, общей площадью 10 000 кв. м, из которых 4000 кв. м составят офисные помещения. Председатель совета директоров "Трансервиса" Александр Бойко оценивает затраты на строительство дома в $3 млн и говорит, что новое бизнес-направление - способ надежно сохранить средства. "Предпочитаем средства хранить не в банке или в чьих-то долговых обязательствах, а вкладывать их в недвижимость. Под нее мы в любой момент можем взять кредиты, хотя нас и сейчас банки готовы кредитовать. В течение двух-трех дней без выставления дополнительного залога мы можем привлечь примерно $3 млн", - сказал он.

Бойко говорит, что инвестиции в недвижимость приносят большую доходность, чем банковские депозиты или проценты по облигациям, а хранение средств в валюте позволяет лишь уберечь сбережения от инфляции. Доходность сдачи в аренду построенных помещений и торговли нефтепродуктами, по его словам, сопоставимая.

Нефтетрейдер объясняет, что компания сознательно откладывает продажу квартир до стадии завершения строительства дома, чтобы получить максимальную отдачу от вложений: "Рассматривается даже вариант смены функционального назначения здания: вместо жилого дома построить офисный центр. Предложения есть". "Трансервис" собирается построить еще несколько домов в центральной части Новосибирска также за счет собственных средств. Осенью 2003 г. "Трансервис" планирует начать строительство бизнес-центра площадью 30 000 кв. м на улице Красноярской. Это будет 16-этажное здание с подземной парковкой на 500 автомобилей. По словам Бойко, проект потребует инвестиций в размере $12 - 13 млн. Половину этой суммы составят собственные средства "Трансервиса", оставшаяся часть - кредиты. Бойко предполагает, что построенный бизнес-центр будет преобразован в акционерное общество, а для эксплуатации здания "Трансервисом" и другими акционерами будет создана управляющая компания.

Компания "Беркут" решила вложить средства в строительство культурно-оздоровительного комплекса площадью 3000 кв. м на ул. Дуси Ковальчук. Как сообщил "Ведомостям" гендиректор компании Михаил Сенчук, компания собирается в течение трех лет вложить $3 млн. В центре будет бассейн, сауны, залы для шейпинга и тренажерный, парикмахерская, игровые комнаты для детей и подземная парковка на 50 автомобилей. По его словам, АЗС в Новосибирске уже столько, что строить новые нет смысла: "Нефтетрейдерам остается либо строить автозаправки в районах области, либо вкладывать средства в новые для себя виды бизнеса. Одно из наиболее привлекательных направлений для инвестиций - недвижимость. Такие вложения могут принести доход до 40% годовых. А это сопоставимо с доходностью торговли нефтепродуктами. Так что постепенно нефтетрейдеры займутся строительством. Мы в ближайшее время сконцентрируется на создании автозаправочных комплексов на базе своих АЗС".

Другой нефтетрейдер - корпорация "Транс-Блок" в бывшем здании ДК Авиастроителей строит культурно-развлекательный комплекс "Центр социальной адаптации и проведения досуга "Пилот". В нем разместят два ресторана, девять баров, боулинг на 12 дорожек, бильярдную, зал игровых автоматов, танцевальный зал с оборудованием для шоу-программ и четыре комнаты, в которых установят "домашний кинотеатр". Там же будет и гостиница на 14 номеров. Объем инвестиций в проект в "Транс-Блоке" назвать отказались.

Президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирской области Константин Боков удивлен, что нефтетрейдеры пошли в строительство: "Тот бизнес, которым они занимаются, гораздо прибыльней, чем строительство". Новый поворот в деятельности владельцев АЗС он объясняет их желанием диверсифицировать свой бизнес. "Инвестиции в недвижимость приносят доход: от 10% годовых, если строить на окраине, до 60% - в центре", - говорит он. Боков считает, что, продавая готовое жилье, застройщик может получить прибыли на 40 - 50% , а в некоторых случаях и на 100% больше, чем при продаже на начальном этапе строительства.

Главный архитектор Новосибирска Валерий Арбатский говорит, что в Новосибирске примеры строительства жилья и офисов на средства одного инвестора пока очень редки. Специалист агентства недвижимости "Крэдит Риэлт" Владимир Большаков считает оправданным отказ от использования кредитов и средств инвесторов: "Это позволит компаниям-застройщикам получить большую прибыль от продажи готовых квартир. На начальной стадии строительства 1 кв. м можно купить и по 12 000 руб. , а стоимость готового жилья в центре города достигает 30 000 руб. за 1 кв. м".

И ДОРОГИ ОТРЕМОНТИРУЮТ: "Трансервис" занялся дорожно-строительными работами. Входящее в группу компаний ООО "Край-С" в 2003 г. планирует выполнить работ по ремонту дорог на сумму 55 - 60 млн руб. , в том числе примерно 35 - 40 млн руб. составят заказы мэрии. По словам Бойко, в этом году предприятие занимается ремонтом дорожного полотна на улицах Лазурная, Есенина, Бориса Богаткова и других.

Источник: Ведомости