|
Новый бизнес ДИПСа. Департамент вышел на вторичный рынок жильяСергей Жарков Правительство Москвы решило занять нишу в последнем сегменте рынка недвижимости, в котором пока не работало. О начале оказания услуг в сфере купли-продажи вторичного жилья вчера объявил ГУП "Мосжилкомплекс" - структура Департамента инвестиционных программ строительства города (ДИПС). "Мы не собираемся завоевывать рынок, наша цель - оказание комплексных услуг москвичам", - сказал вчера журналистам руководитель ДИПСа Леонид Краснянский. По его словам, "Мосжилкомплекс" будет пока отрабатывать технологию работы на вторичном рынке и ориентироваться в основном на "старых" клиентов. Не секрет, что многие покупатели новостроек приобретают квартиры с целью инвестирования и последующей перепродажи. Помощь в этом и собирается им оказать ДИПС. ГУП "Мосжилкомплекс" был создан пять лет назад для оказания содействия в регистрации кондоминиумов и создания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Также он выполняет функции заказчика (первые объекты - на Осенней улице и улице Академика Пилюгина). Сейчас отдел капстроительства "Мосжилкомплекса" ведет работу на пяти объектах точечной застройки суммарной площадью 250 000 кв. м и в 8-м микрорайоне Куркина. По статистике, в Москве ежегодно совершается примерно 80 000 сделок с жильем (средний размер сделки - порядка $60 000 - 100 000). Примерно 30 - 35% из них приходится на долю пяти-шести крупнейших риэлторских компаний. По словам гендиректора "Мосжилкомплекса" Роберта Квачадзе, инвестирование частных лиц в строительство жилья - весьма распространенная практика, доходность которой достигает 30% годовых. Услуги "Мосжилкомплекса" не очень дороги по сравнению с рыночным уровнем - они стоят 4% от суммы сделки (риэлторские агентства обычно берут от 3% до 10% ). Половина дохода пойдет в бюджет города, другая - на содержание аппарата ГУПа. Квачадзе говорит, что сотрудники ГУПа не будут получать комиссионного вознаграждения, как агенты риэлторских фирм, а станут трудиться за твердую зарплату. Участники рынка по-разному оценивают перспективы нового бизнеса ДИПСа. Например, аналитики Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН) полагают, что репутации ДИПСа вполне достаточно для успеха. Однако генеральный директор агентства "Лаурел", эксперт Госдумы, вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов Ирина Радченко считает проект утопией. "Нормальный клиент не пойдет в ГУП только потому, что это ГУП, - говорит она. - Если коммерческая структура способна предоставить ему лучший сервис и больший выбор вариантов, то лучше идти в коммерческую фирму". Кроме того, по ее словам, ГУП вынужден работать абсолютно по-белому, проводя все сделки по бухгалтерии в размере реальных сумм и в результате прибыль съедят налоги. Председатель правления компании "Миэль" Дмитрий Лебедев также не склонен считать проект перспективным. "У ДИПСа колоссальный опыт работы на первичном рынке, но он ничего не значит на вторичном рынке - это совершенно другие условия работы", - говорит он. Однако Квачадзе настроен оптимистично. "У нас есть возможности оказать те же риэлторские услуги, что есть у всех, в том же офисе предоставить услуги нотариуса и банковской ячейки, что есть у немногих, и там же - услуги по регистрации прав на недвижимость, чего нет ни у кого", - говорит он. Источник: Ведомости |
|