|
Землю - заводам. В Подмосковье начинают продажу земли под промышленную застройкуЕлена Виноградова Подмосковные власти впервые с 1917 г. собрались продавать землю на аукционе. На пилотные торги будут выставлены участки на границе с Тверской областью, но эксперты считают, что они заинтересуют инвесторов, несмотря на удаленность от МКАД. По мнению участников рынка, в ходе торгов цена может возрасти на порядок по сравнению со стартовыми $30 - 60 за сотку. Территория Московской области составляет около 4,6 млн га. Площадь территории, находящейся в областной собственности, точно неизвестна - сейчас область проводит ревизию принадлежащих ей земель. Однако эта доля невелика и, скорее всего, не превышает 20%. Более 50% территории Мособласти занимают земли, находящиеся в федеральной собственности, в частности лесной фонд. Еще около 15% занимают земли под населенными пунктами, принадлежащие муниципалитетам и органам местного самоуправления. Кроме того, до половины из 1,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения находится в частной собственности (более 15% всей территории области). Как сообщил "Ведомостям" министр имущественных отношений правительства Московской области Алексей Бодунков, первые торги по продаже земельных участков состоятся в Подмосковье в середине октября. По его словам, на продажу будут выставлены три земельных участка в Клинском районе, примерно в 100 км от МКАД. Два из них, площадью 41,8 га и 29,8 га, расположены в селе Спас-Заулок рядом с Ленинградским шоссе и предназначены для размещения промышленных или торгово-складских площадей. Третий, площадью 21,7 га, вблизи поселка Решетниково, рядом с заповедником "Завидово" - под индивидуальное жилищное строительство. Проводить торги будет Фонд имущества Московской области, дата их проведения и начальная цена участков должны быть названы на заседании областного правительства 9 сентября, рассказал министр. По его оценке, начальная цена составит 75 000 - 180 000 руб. за 1 га. Виталий Можаровский, партнер юридической компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры", считает, что земельные торги заметно облегчат жизнь инвесторам. "К нам часто обращаются потенциальные клиенты, желающие купить участок для строительства предприятия. Нам приходится объяснять, что сформированных участков в Подмосковье практически не существует. Инвестору надо обратиться к местным властям с просьбой выделить землю, ждать, пока пройдет процедура изъятия участка (в Подмосковье нет свободной земли). Затем нужно будет выплатить компенсацию, провести межевание участка и т. д. Эти процессы занимают от трех до восьми месяцев. А инвестор часто не может ждать с реализацией проекта, особенно если использует заемные средства. Торги сэкономят время", - говорит Можаровский. Евгений Гребнев, коммерческий директор компании Lactalis, построившей в Подмосковье завод по производству молочных продуктов President, называет земельные торги "очень хорошей идеей": "Это позволит продавать землю за те деньги, которых она стоит, а кроме того, исключит коррупцию". Однако он отмечает, что хорошую цену за участок подмосковные власти смогут получить только в том случае, если к нему будут подведены все коммуникации. Бодунков видит задачу первых торгов в определении рыночной цены подмосковных земель. "Говорить о вторичном рынке земель и о формировании рыночной стоимости можно лишь в пределах ближайшего Подмосковья, в более отдаленных районах этот рынок практически отсутствует", - отмечает министр. Земли под жилищное строительство в престижных местах, которые продаются по цене от $30 000 за сотку, составляют менее 5% от территории области. Остальные земли могут стоить $150 - 1500 за сотку. Рубен Алчуджян, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International, считает, что на торгах цена участков, предназначенных для промпредприятий или торговых объектов, может вырасти минимум в 10 раз. Рыночная стоимость таких земель, по его мнению, составляет от $50 000 до $80 000 за га. Отдаленность от столицы, по мнению Можаровского, не помеха для производителей: он приводит в пример заводской комплекс компании Mars, расположенный в Ступине, в 105 км от Москвы. Любопытно, что перспективы участка, предназначенного под жилье, эксперты оценивают менее высоко, несмотря на его близость к заповеднику "Завидово". Они сомневаются, что низкая цена земли компенсирует его отдаленность от столицы. По мнению Оксаны Новиковой, замдиректора управления новостроек "МИЭЛЬ-Недвижимости", эта территория не слишком подходит для жилой застройки. "Москвичи вряд ли смогут стать покупателями такой недвижимости, потому что сейчас много предложений в 30-километровой зоне. А нужен ли этот объем строительства жителям Клинского района, нужно еще посмотреть", - говорит Новикова. Специалист Penny Lane Realty Алексей Гусев также отмечает, что сейчас у инвесторов есть много более интересных предложений. Этот участок более интересен для строительства высококлассного пансионата, считает Новикова. По ее словам, посетителей домов отдыха не пугает большое расстояние до Москвы. Источник: Ведомости |
|