"ЛУКОЙЛу" стало тесно . Нефтяная компания скупает офисные центры

        Здание на Мясницкой, 35, принадлежит группе "Гута". По оценке компании Knight Frank, общая площадь здания составляет 24 450 кв. м. В здании расположены офисы "Гута-Страхования" и других компаний группы, а также издательский дом Hachette Filipacchi Shkulev и десяток более мелких арендаторов. По оценкам Penny Lane Realty, арендная плата в этом здании, относящемся к классу В, составляет $500 - 600 за 1 кв. м в год с НДС. Согласно отчету ЗАО "Мясницкая, 35", управляющего комплексом, выручка от аренды и обслуживания здания за девять месяцев 2003 г. составила 51,5 млн руб.

        Сотрудники компаний, арендующих офисы в здании "Госинкора" на Мясницкой, 35, волнуются. Сразу несколько человек, попросив не называть их имена в печати, рассказали "Ведомостям", что их компании готовятся к переезду в связи со скорой сменой собственника здания. По информации арендаторов, здание собирается купить "ЛУКОЙЛ", центральный офис которого находится по соседству - в доме N 11 по Сретенскому бульвару. Информация о готовящейся сделке есть и у компаний, занимающихся коммерческой недвижимостью.

        Источник, близкий к "ЛУКОЙЛу", подтвердил "Ведомостям", что нефтяная компания покупает "здание "Госинкора". Он не назвал цену, но сказал, что она уже согласована и сейчас обговариваются технические детали. "Вероятно, до конца года сделка будет завершена", - говорит он.

        По словам собеседника "Ведомостей", в это здание переедут подразделения центрального аппарата "ЛУКОЙЛа", разбросанные примерно по пяти разным офисам. Основное здание компании планируется соединить с новоприобретенным подземным переходом. Руководитель пресс-службы "ЛУКОЙЛа" Дмитрий Долгов от комментариев на эту тему воздержался. Представители группы "Гута" также отказались обсуждать судьбу здания на Мясницкой.

        По оценке Максима Жуликова, старшего консультанта агентства Penny Lane Realty, стоимость продажи 1 кв. м в таком здании с учетом его большой площади может составлять порядка $1500, или всего около $37 млн. "Если эта сделка произойдет, она будет одной из самых значительных на рынке коммерческой недвижимости", - считает Жуликов.

        Впрочем, переезд структур "ЛУКОЙЛа" в здание "Госинкора" произойдет не сразу. Топ-менеджер одной из компаний, арендующих офис на Мясницкой, сообщил, что разговоры о переезде "пока затихли". Ему вторит заместитель гендиректора ИД Hachette Filipacchi Shkulev Вячеслав Керов, по словам которого переезд издательского дома откладывается.

        Как удалось выяснить "Ведомостям", здание "Госинкора" не первое крупное приобретение "ЛУКОЙЛа" в этом году. По данным руководителя департамента исследований консалтинговой компании Knight Frank Андрея Светлакова, в 2003 г. нефтяная компания купила у девелоперской группы "КРТ" новостройку на Болотной площади - офисно-гостиничный комплекс площадью в 19 000 кв. м на ул. Большая Ордынка, 1 - 5. Это подтвердил источник, близкий к "ЛУКОЙЛу". По его словам, сейчас в здание на Болотной площади готовятся переехать "дочки" "ЛУКОЙЛа" - "ЛУКОЙЛ-Оверсиз" и "ЛУКОЙЛ-Нефтехим", которые до этого арендовали офисы в разных местах города. По данным Светлакова, цена продажи составила около $2500 за 1 кв. м, или $47,5 млн. Пресс-секретарь "КРТ" Валех Рзаев подтвердил, что его компания продала в начале года комплекс на Большой Ордынке, но не назвал ни покупателя, ни цену, сославшись на соглашение о конфиденциальности.

Источник: Ведомости