Город на месте колхоза . Построит "Инком" в Подмосковье

        Корпорация "Инком-Недвижимость" образована в феврале 2001 г. в результате объединения агентства недвижимости "Инком" и Московской центральной биржи недвижимости (МЦБН). В 2002 - 2003 гг. "Инком" проинвестировал строительство 39 500 кв. м городского жилья в Москве и Подмосковье, в августе 2003 г. заключен контракт на инвестирование строительства 500 000 кв. м жилья в Челябинске. Свой оборот компания не раскрывает.

        Как стало известно "Ведомостям", "Инком" приобрел 1500 га земель колхоза "Россия" в Истринском районе, скупив земельные паи у колхозников. В конце ноября компания получила свидетельство о собственности на землю. По словам президента корпорации Сергея Козловского, на этой территории, сопоставимой по площади с подмосковным Звенигородом, "Инком" собирается строить "город нового типа". Интерес к подмосковному градостроительству корпорация объясняет дефицитом участков в столице.

        Между микрорайонами малоэтажных домов и коттеджей разобьют парки и скверы. А объекты инфраструктуры - школа, больница, торговые и развлекательные комплексы - создадут рабочие места в том числе и для окрестных жителей. На территории останется и сельскохозяйственное производство. "Такого сочетания пока нет ни в одном объекте городского типа", - уверен Козловский.

        "Инком" еще не может назвать точный объем инвестиций в проект. Но, судя по словам Козловского о том, что продавшие землю колхозники получили "компенсацию, достаточную для покупки квартиры", коллеги "Инкома" оценили затраты на землю в $6 - 8 млн. По их мнению, для начала строительства "Инкому" понадобится еще около $20 млн, а весь "город" обойдется примерно в $100 млн. "После начала строительства будут привлечены средства от продажи жилья на ранних этапах", - объяснил "Ведомостям" чиновник московского стройкомплекса, пожелавший остаться неназванным.

        Участники рынка оценили оригинальность плана "Инкома". "Подобное сочетание - новая идея на рынке, и при грамотном девелопменте у этого проекта есть будущее", - говорит пресс-секретарь корпорации "С-Холдинг " Оксана Басова. По ее словам, обычно инвестор ограничивается строительством жилья и нескольких объектов инфраструктуры, что делает даже камерные поселки спальными.

        Однако эксперты предупреждают и о проблемах с освоением новых участков. Прокладка коммуникаций в среднем обходится в $100 на 1 кв. м возводимых площадей, но иногда коммуникации могут обойтись даже дороже самого жилья, говорит Сергей Жидаев, президент строительно-финансовой компании "Реутово", инвестирующей в Балашихе строительство микрорайона на 300 000 кв. м. "Если бы не коммуникации, то каждый домостроительный комбинат мог бы скупать в Подмосковье колхозы и строить", - говорит он. Впрочем, чиновник московского стройкомплекса считает, что "Инком" эту проблему решит. "Сейчас они строят в Истринском районе несколько поселков, и все они обеспечены современными коммуникациями", - говорит чиновник.

        Получить комментарии у главы администрации Истринского района "Ведомостям" в пятницу не удалось. А пресс-секретарь Министерства строительства Московской области Александр Молодых считает, что если застройка будет соответствовать генплану развития области и "Инком" обеспечит развитие социальной сферы, то проблем с администрацией у компании не возникнет. "Такие проекты только приветствуются", - говорит Молодых.

        "Сегодня такой сегмент загородного жилья, как недорогие коттеджи и таунхаусы, пользуется спросом, а новорижское направление стремительно развивается", - говорит руководитель пресс-службы компании МИАН Игорь Ладычук. Но он предупреждает, что из-за удаленности "города" на его продвижение потребуется больше средств, чем было потрачено на Куркино.

Источник: Ведомости