В Москве нашли землю еще под 1,8 млн кв. м жилья

        Объемы нового жилья, строящегося в столице, растут год от года - в этом году будет построено около 5 млн кв. м жилья против 4,5 млн в прошлом году. Однако в Москве быстро заканчивается земля, пригодная для массовой застройки, что приводит к росту цен на первичном рынке жилья и постепенному перетеканию строительства в область, где в прошлом году построили около 3 млн кв. м жилья, а в этом - 4 млн.

        Дефицит свободных участков под застройку в Москве заставил девелоперов обратить внимание на территории промышленных предприятий еще в начале 90-х. На месте закрывшихся предприятий стали появляться офисные и торговые комплексы, строиться жилье. Тогда городские власти решили взять ситуацию под контроль: сперва была разработана программа по выводу промпредприятий из центра, а год назад было решено "провести учет" оставшихся производственных территорий и определить, что делать с ними дальше. Первым этапом этого процесса стало обследование 14 промзон площадью 1119 га, где находилось 430 предприятий.

        Проект целевой программы "О реорганизации производственных территорий г. Москвы на 2004 - 2007 гг. " обсуждался вчера на заседании правительства Москвы. По словам курирующего проект замруководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Константина Королевского, выполнение мероприятий программы позволит обеспечить за ближайшие три года строительство не менее 1,8 млн кв. м жилья и до 736 000 кв. м нежилых помещений. "Уже на сегодня прогнозные оценки на проработанных территориях составляют более 1 млн кв. м нового строительства", - заявил Королевский. Кроме того, предлагается реорганизовать существующие промзоны и создать новые, более эффективные.

        На реализацию программы планируется привлечь 14 млрд руб. (около $500 млн) инвестиций. Доля средств, привлекаемых из городского бюджета, составит менее 1% от общего объема, подчеркнул первый заместитель руководителя Департамента науки и промышленной политики г. Москвы Николая Евтихеева. "Эти деньги девелоперам придется заплатить за право строительства в Москве", - говорит Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость".

        Юрий Лужков на вчерашнем заседании заявил, что программа нуждается в доработке. По его мнению, в ней необходимо прописать, что при выводе промзон надо сперва подобрать для выводимого предприятия участок, построить цеха, сформировать инфраструктуру и лишь после этого перебазировать производство. Правительство приняло решение в течение месяца доработать программу с учетом высказанных пожеланий, а затем утвердить без дополнительного обсуждения.

        Участники рынка готовы строить на месте промзон. Гендиректор "Мосфундаментстрой-6" (МФС-6) Виктор Нестеренко сообщил "Ведомостям", что компания собирается участвовать в программе "в полном объеме - и как инвестор, и как застройщик". Сейчас МФС-6 застраивает территорию бывшего Ходынского аэродрома. То, что перед началом строительства необходимо перебазировать находящиеся на территории предприятия, Нестеренко не смущает. "Это не новая для нас задача, у нас уже есть опыт перебазирования и последующей застройки", - говорит Нестеренко.

        По словам пресс-секретаря корпорации "СХолдинг" (активно строит жилье в Южном Бутове и ведет точечную застройку во многих районах Москвы) Оксаны Басовой, эта организация уже профинансировала два из шести этапов обследования Богородской промзоны в Москве и готовится к участию в конкурсе, запланированном на первое полугодие 2004 г. , где будет определен инвестор на вывод предприятий с последующей застройкой территории. О готовности принять участие в программе "Ведомостям" сообщили и представитель строительной компании СУ-155, ведущей строительство серийных и монолитных домов во всех округах столицы, в частности застраивающей кварталами Новые Черемушки и Южное Бутово.

Источник: Ведомости