Пик не пройден. Запас для роста цен на квартиры еще есть

        Из-за активного строительства типового жилья для социальных программ города наиболее популярные у покупателей дешевые новостройки в 2003 г. практически исчезли с рынка. Поэтому на вторичном рынке нагрузка на этот сегмент усилилась: динамика роста цен более дешевого жилья в последние полтора-два года значительно превышала динамику роста цен дорогих квартир. В целом, по данным "САВА", панельные новостройки подорожали за год почти в полтора раза (47,3% ).

        По данным компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", за минувший год однокомнатные квартиры подорожали на 35 - 40% , двухкомнатные - на 35 - 42%. В сегменте многокомнатных квартир максимальный рост цен был, наоборот, у более дорогой категории жилья - за год повышение составило порядка 34 - 38% , тогда как дешевые "трешки" выросли в цене на 25 - 30%. На рынке четырехкомнатных квартир иная ситуация. Показатели роста цен по ним составили 38% и 20% для дешевых и дорогих квартир соответственно.

        В то же время покупатели среднего класса больше внимания стали обращать на качество жилья, и, как отмечают риэлторы, в 2003 г. квартиры в престижных районах и нового современного типа - более дорогие и функциональные - росли в цене гораздо более динамично, чем в 2001 - 2002 гг. Как заметили риэлторы, основное удорожание пришлось на квартиры стоимостью $80 000 - 100 000. Лидерами стали квартиры в сталинских (50% роста) и кирпичных домах (47,9% ). Отстали высотные кирпичные и монолитные дома: они поднялись в цене не более чем на 32 - 37%. В остальных категориях домов динамика ровная - прирост от 43,1% до 46,4%.

        Медленно, но верно.

        Рост цен на элитную недвижимость шел в 2003 г. не столь быстрыми темпами, как на типовые квартиры. "Здесь уже ценам расти дальше некуда, - считает Василий Светлаков, руководитель отдела оценки и аналитики компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". - Когда речь идет о квартирах стоимостью $500 000 и выше, значительная прибыль [у застройщика] получается, даже если относительный прирост не столь велик".

        Индекс уровня рентабельности элитной недвижимости продолжает оставаться одним из самых высоких, считает Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty. Несмотря на постоянно повышающиеся цены, спрос на дорогие квартиры возрастает и существенно превышает объем предложения. По данным Penny Lane Realty, в 2003 г. цены на жилье класса А выросли в среднем на 15% , причем две трети продаж пришлись на квартиры в домах "золотой мили". Квартиры класса В выросли в цене на 12%. Аналитики компании Blackwood уверяют, что средний рост цен за год на вторичном рынке жилья был выше - 20 - 25% , а отдельные квартиры показали прирост более 30%.

        Среди наиболее интересных на вторичном рынке предложений 2003 г. Анна Подолянская, аналитик компании "Домострой-Престиж", отмечает объекты "исторической недвижимости". Например, компания "Домострой-Престиж" в июне 2003 г. продала историческую квартиру маршала Рокоссовского, а сейчас выставила на продажу две квартиры в знаменитом "Доме на набережной" напротив Кремля. "Хотя эти квартиры очень привлекательны своими потребительскими качествами, несомненно, для будущего владельца будет очень важна и историческая составляющая этого предложения", - считает Подолянская.

        Большой процент сделок вторичного рынка элитных квартир по-прежнему приходится на покупку недвижимости с целью получения дохода. "Инвестирование в элитное жилье по степени надежности считается одним из самых предпочтительных, - считает Ульяна Алиева, руководитель отдела продаж жилых помещений компании Blackwood. - К самым выгодным предложениям можно отнести квартиры на вторичном рынке, выставляемые на продажу с заранее заключенным договором долгосрочной аренды. Такое вложение средств гарантирует немедленное получение прибыли, в первый же месяц после приобретения квартиры". Срок окупаемости вложений, по ее оценке, составляет 7 - 9 лет.

        Еще на 15%.

        К 12 января индекс стоимости жилья, по данным центра IRN.RU, составил $1493 за 1 кв. м. По мнению аналитиков центра, вторая половина января покажет, вернется ли темп роста цен на недвижимость к уровню 4 - 5% в месяц или останется на снизившемся в период праздников значении порядка 3% в месяц. Однако сами риэлторы считают дальнейший рост цен на столичные квартиры несомненным. На 2004 г. аналитики компании "САВА" прогнозируют увеличение цен на жилье - на 15 - 20%.

        Основная причина роста цен, по единодушному выводу аналитиков, - стремление вложить средства, накопленные в валюте, в недвижимость и избавиться от бумажных денег. Также аналитики отмечают влияние на рост цен политических и экономических событий - войны в Ираке, кризиса в США и снижения курса доллара (за последний год на 8% ). "Лучше сегодня, чем завтра - так думают многие люди и все больше включаются в [процессы] решения жилищных проблем", - говорит Светлаков.

Источник: Ведомости