Чигиринскому придется найти $600 млн на строительство башни "Россия"

        ОАО "Московская девелоперская компания" (МДК) создано в 2001 г. на паритетных началах правительством Москвы и компанией ST Group, которая занимается топливным и девелоперским бизнесом. Руководитель и основной владелец ST Group Шалва Чигиринский - акционер британской Sibir Energy, которая, в свою очередь, владеет акциями "Петрол Комплекса", оператора сети бензозаправок, работающих в Москве под маркой BP. Среди проектов ST Group в недвижимости - возведение китайского торгового центра у метро "Новослободская", офисные комплексы на улице Тимура Фрунзе, Якиманке, Садовнической набережной.

        На прошлой неделе в рассылку поступило распоряжение правительства Москвы N 28-рп от 21 января о передаче ОАО МДК прав на застройку участка N 14 "Сити", где по проекту должно быть возведено самое высокое здание не только в комплексе "Москва-Сити", но и в мире. 648-метровая 116-этажная башня "Россия" должна стать почти на 100 м выше телебашни Canadian National Tower в Торонто. Шалва Чигиринский в беседе с "Ведомостями" оценил проект в $600 млн. По его словам, строительство начнется на деньги девелопера (5 - 10% от стоимости объекта) , остальное внесут подобранные МДК инвесторы. Эксперты корпорации "Конти", строящие два высотных жилых дома в рамках программы "Новое кольцо Москвы", назвали заявленную Чигиринским сумму "реальной".

        Как сообщили "Ведомостям" в пресс-службе ОАО "Сити", в башне с пристроенным торговым комплексом разместятся офисы, а общая площадь здания составит по проекту около 400 000 кв. м. Однако, по словам Чигиринского, проект может быть изменен, что связано с переносом башни "Россия" на другой участок "Сити" (ранее в схемах делового комплекса он значился как N 17 - 18). Он считает, что здание такого масштаба и объема нельзя располагать так близко к другим объектам "Сити", как это было предусмотрено в старых планах. "Мы сдвинули башню "Россия" с участка в 1,5 га на участок в 3,5 га с удобным подъездом со стороны третьего кольца", - говорит Чигиринский, и теперь, как и задумывалось, башня будет занимать доминирующую позицию в комплексе, однако при этом ее строительство не помешает функционированию всего "Сити", создание которого должно закончиться в 2007 г. Сама же "Россия" будет построена не ранее 2010 г. "Это финальный аккорд реализации всего проекта "Москва-Сити", поэтому его сроки пока точно не определены", - говорит PR-менеджер ОАО "Сити" Людмила Таборская. "Мы не будем ни за кем гнаться, - говорит Чигиринский. - Башня "Россия" - это сложный "проект в проекте", и говорить о сроках его реализации рано". Пока, согласно вышедшему распоряжению, МДК к лету 2004 г. должна подготовить бизнес-план и финансовую схему реализации проекта.

        "Строительство самого высокого в мире здания - сложное технически и весьма дорогостоящее мероприятие, и найти для него деньги будет непросто", - считает один из столичных консультантов по недвижимости. Сергей Рябокобылко, директор компании Stiles & Riabokobylko, не исключил вероятности того, что проект будет пересмотрен и на месте "России" появится обычное офисное здание. "Город хочет видеть на территории города знаковые объекты, которые подчеркнут значимость Москвы как делового центра. Но многое будет зависеть от конъюнктуры рынка и готовности потенциальных инвесторов финансировать проект", - говорит он. А чиновник московского правительства, осведомленный о ходе реализации проекта, также пожелавший остаться анонимным, предположил в беседе с "Ведомостями", что если Чигиринскому удастся решить девелоперские задачи и шанс построить "Россию" появится, то главу МДК "отодвинут" от дальнейшей реализации проекта, как это произошло с гостиницей "Москва". В начале 2002 г. ST Group стала девелопером проекта сноса "Москвы" и строительства ее заново, однако в прошлом году столичные власти назначили проекту нового девелопера - СП с участием города и американской компании Decorum.

        Пока никто из аналитиков не может сказать, как скажется одновременный выброс на столичный рынок 400 000 кв. м офисных площадей. "Это зависит в первую очередь от макроэкономических показателей", - считает руководитель департамента Colliers International Олег Мышкин.

Источник: Ведомости