Риэлторы ищут новую валюту

        С 1 февраля ранее установленные цены пересмотрены по курсу 30 руб. за $1, а график ежемесячного повышения цен будет формироваться из того же расчета, говорится в распространенном на прошлой неделе пресс-релизе ДИПСа. В качестве причины перехода на рубли указан "общий процесс падения доллара". Как пояснил руководитель отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов, на падении доллара департамент "терял существенные средства", так как мог согласно решению городских властей пересматривать цены только два раза в месяц. "Покупателю достаточно было подождать конца месяца, чтобы купить квартиру дешевле. Это невыгодно городу", - говорит Леонов.

        ДИПС создан в 1996 г. с целью финансирования строительства бесплатного муниципального жилья за счет средств, получаемых от продажи коммерческого. Ежегодно ДИПС возводит около 500 000 кв. м жилья, а его годовой оборот достигает примерно 11 млрд руб. ДИПС является генеральным инвестором застройки центра столицы, Куркина, а также реализует проекты в других районах Москвы.

        Большинство опрошенных "Ведомостями" экспертов рынка недвижимости считают, что переход ДИПСа к номинированию цен на квартиры в рублях не повлечет аналогичных шагов других инвесторов. Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко назвал действия ДИПСа "индексацией, соответствующей общему росту цен". По его словам, ДИПС просто следует за остальными инвесторами и застройщиками.

        Последние полгода, напоминает главный экономист "НИКойла" Владимир Тихомиров, идет опережающее укрепление рубля. По данным Центробанка, реальный курс доллара за год снизился почти на 20%. Большинство аналитиков уверены в том, что такая тенденция сохранится и в этом году. Риэлторы пришли к таким же выводам и переход на рубли позволит им значительно увеличить свою прибыль, считает Тихомиров. "Это здоровая тенденция, - соглашается начальник аналитического отдела Банка Москвы Кирилл Тремасов. - Рубль сейчас гораздо стабильнее доллара, и люди начинают это осознавать".

        Впрочем, Тихомиров напоминает, что российская экономика слишком сильно привязана к ценам на сырьевые ресурсы. В краткосрочной перспективе, предупреждает он, риск падения цен на нефть достаточно велик, а если они начнут снижаться, то доллар "развернется", а рублевые активы начнут обесцениваться. С учетом того, что на рубли переходит все большее количество предпринимателей и граждан, разворот доллара в сторону повышения может обернуться кризисом, не исключает он.

        ДИПС - не первый участник столичного рынка недвижимости, предпринимающий попытку уйти от падающего доллара. Осенью компания "Дон-Строй" декларировала переход к номинированию цен в евро, однако вскоре отказалась от этой идеи.

        В Петербурге в рублях пока цены на жилую недвижимость не объявляют. Однако, по данным информационно-издательского центра "Недвижимость Петербурга", процветают установленные в разных фирмах "условные единицы". Например, у компании "ЛенСпецСМУ" у. е. стоит 29,95 руб. , у "Петербургской недвижимости" - 31,7 руб. Курс был установлен еще летом и пересматриваться в ближайшее время не будет.

        С другой стороны, фактические расчеты девелоперы все равно ведут в рублях. "Вся бухгалтерия ведется в рублях, доллар давно превратился в условную единицу, поэтому инвесторам безразлично, в чем номинировать цены", - говорит руководитель аналитического центра агентства недвижимости "Домострой" Дмитрий Попов.

        Риэлторам тоже все равно, в какой валюте и по какому курсу работать, говорит генеральный директор агентства "Полиграфжилстрой" Екатерина Устинова. А вот покупатели, отмечает Устинова, предпочитают платить только в долларах или рублях. "Поэтому попытки продавцов квартир, в том числе на вторичном рынке, перейти на евро успехом не увенчались", - говорит она.

        Заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский считает, что ДИПС просто заранее подготовился к февральскому росту цен. "Весь московский стройкомплекс начнет работать, закладывая в себестоимость увеличивающиеся тарифы на железнодорожные перевозки и энергоносители, которые вступили в силу с 1 января этого года, цены автоматически могут только в феврале подняться на 10% ", - говорит Паньковский. Рост цен на стройматериалы приведет уже в феврале к повышению стоимости новостроек жилья на 10% , подтвердил президент ГК "ПИК" Кирилл Писарев.

Источник: Ведомости