"Система-Галс" ломает пятиэтажки. Компания занялась волновой реконструкцией

        Девелоперская компания ЗАО "Система-Галс" создана в 1990 г. , управляет активами АФК "Система" в сегменте строительства и недвижимости. Занимается девелопментом, строительством и управлением недвижимостью, специализация - офисная недвижимость класса А, торгово-развлекательные комплексы, элитное жилье и коттеджи. Среди крупных реализованных проектов - офисный комплекс "Галс-Тауэр", штаб-квартира концерна "ДаймлерКрайслер" и пр. Сейчас компания занимается реконструкцией гостиницы "Пекин" и прилегающего квартала, строительством офисного здания для компании Siemens и реконструкцией "Детского мира".

        Построить заново один из микрорайонов в Кунцеве "Система-Галс" собирается до 2010 г. По словам вице-президента компании Андрея Закревского, этот проект реализуется в рамках городской программы комплексной реконструкции (ее часто называют программой сноса пятиэтажек). Программа "Изумрудная долина" охватывает семь кварталов. Ее общая стоимость - более $400 млн. Согласно инвестконтракту, 30% построенного жилья будет отдано городу под переселение из пятиэтажек, а 70% будет продано "Системой-Галс". "Для жителей сносимых пятиэтажек мы строим неплохое панельное жилье, а на продажу - монолитно-кирпичные дома по индивидуальным проектам", - говорит Закревский. Сейчас уже построены два муниципальных дома, во II квартале этого года будут сданы первые два корпуса "Изумрудной долины" на улице Ельнинской, а летом заложим еще три новых дома на 60 000 кв. м. Сейчас жилье в строящихся домах продается по ценам от $1600 за 1 кв. м.

        Участники рынка высоко оценивают шансы "Системы-Галс" на новом поприще. "Изумрудная долина" - проект со сложной судьбой, рассказал "Ведомостям" на условиях анонимности один из участников московского рынка недвижимости. По его словам, проект начала реализовывать в середине 90-х компания "Кунцево-Инвест", но потом была вынуждена продать его "Системе-Галс" из-за сложностей с финансированием. "Там была изначально неудачная архитектурная концепция, и квартиры из-за этого плохо продавались", - говорит девелопер. По мнению заместителя гендиректора ДСК-1 Андрея Паньковского, "Система-Галс" с проектом справится. "У всех застройщиков, занимающихся реновацией кварталов, возникают две проблемы: нехватка площадей под переселение и большие затраты на инженерию. И решение этих проблем требует солидного стартового капитала", - говорит Паньковский и напоминает, что проблем с финансированием у "Системы-Галс" возникнуть не должно. "Система-Галс" знает все об инвестиционном процессе, это опытный девелопер, он в состоянии разобраться во всех сложностях процесса реконструкции и сделать его рентабельным", - вторит директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-Недвижимость" Сергей Елисеев.

Источник: Ведомости