|
Московская недвижимость на пороге кризисаТемпы роста цен на московскую недвижимость, похоже, достигли своего предела. Уже в мае прирост рынка наверняка будет значительно ниже, чем в апреле, а традиционное летнее затишье вообще может привести к тому, что стоимость квартир начнет снижаться. Аналитики уже признали, что объективные экономические причины роста цен сейчас начинают подменяться субъективными психологическими. А Центробанк России предупреждает, что ситуация на жилищном рынке Москвы еще в прошлом году вплотную приблизилась к критической. Игроки рынка недвижимости были уверены, что побить рекордные показатели прошлого года в этом году не удастся и темпы роста цен неминуемо замедлятся. Однако этого до сих пор не произошло. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), темпы роста цен на столичные квартиры в апреле 2004 года составили 4,2%, а индекс стоимости жилья достиг отметки в $1674 за кв. м против $1606 за кв. м в марте. Такие показатели являются крайне высокими для рынка, однако аналитики пришли к выводу, что это уже предел роста. В конце прошлого месяца индекс перестал расти, а спад деловой активности в период майских праздников привел даже к небольшому снижению этого показателя. Если эта тенденция сохранится и после праздников, прирост рынка в мае может заметно снизиться относительно апреля. Замедление темпов роста цен на жилье летом Олег Репченко, руководитель IRN.RU, считает уже очень вероятным. Летняя динамика столичного рынка недвижимости должна окончательно расставить все точки над i и определить дальнейшее направление движения. Но сумасшедший рост стоимости квартир в начале этого года даже риэлторы признали неестественным. В прошлом году, который считался наиболее благоприятным для рынка, цены росли на 4% в месяц только осенью, когда активность участников традиционно очень высока. Весной 2003 года рост составлял лишь 2% в месяц. Постоянное повышение цен на недвижимость в течение последних нескольких лет должно было сильно истощить потенциал для дальнейшего роста. То есть уже сейчас темпы увеличения стоимости квартир должны были бы начать постепенно снижаться. "Нынешний рост цен все больше начинает приобретать черты роста по инерции, когда все больше покупателей, в том числе и приобретающих жилье со спекулятивными целями, действуют на эмоциях, под влиянием общего ажиотажа", - утверждает Репченко. Эксперты полагают, что на общей эйфории рынок долго протянуть не сможет. По мнению Константина Апрелева, вице-президента Российской гильдии риэлторов, руководителя агентства "САВА", прошлогодний рост цен в этом году точно не сохранится. Это подтверждается и тем, что срок экспозиции квартир сейчас несколько увеличился, а подобная тенденция обычно притормаживает темпы роста рынка. Юрий Кочетков, начальник отдела маркетинга компании "Правовой центр жилья", считает, что для наступления психологического кризиса, из-за которого люди будут бояться покупать квартиры, сейчас достаточно любого потрясения - социального, политического, мирового. По словам Апрелева, жилье в этом году подорожает не более чем на 20-25%. Но и этого для рынка будет уже слишком много. В "Обзоре финансовой стабильности" за 2003 год, подготовленном Центробанком, утверждается, что когда цены на недвижимость в течение двух лет увеличиваются на 20% и более, ситуация вплотную приближается к критической. Московский жилищный рынок подобрался к краю пропасти еще в прошлом году, но не заметил этого и продолжил двигаться дальше. Так что теперь обвала можно ожидать в любую минуту. "Ситуация в отдельных регионах России, прежде всего в Москве, указывает на возможность возникновения локальных кризисных ситуаций", - говорится в обзоре Центробанка. Известия |
|