"Берлинский дом" стал швейцарским

        "Берлинский дом" - офисно-торговый комплекс класса А общей площадью 14366 кв. м с двухъярусным подземным паркингом. Сдан в эксплуатацию в начале 2003 г.

        Управляющая компания MCTrustco основана в 1996 г. , финансовые показатели не разглашаются. В России группа представлена инвесткомпаниями ENR Russia Invest SA и Eastern Property Holdings (EPH). Инвестиции в Россию превышают $400 млн.

        Эксперты рынка недвижимости называют "Берлинский дом" одним из лучших зданий своего класса, построенных в Москве за последние годы. Он получил свое название из-за своих немецких корней - он был построен немецкой компанией Hochtief AG для структур Westdeutsche Immobilien Bank. О его создании договорились мэры Москвы и Берлина, в здании даже есть небольшой офис, который всегда готов принять мэра Берлина. После смены владельца этот офис сохранит свою представительскую функцию, обещает Александр Николаев, управляющий директор по России и СНГ швейцарской компании MCTrustco, которая купила компания здание.

        Как рассказал "Ведомостям" Николаев, соглашение было подписано на этой неделе, а окончательно сделка завершится в июне. До тех пор сумма сделки не разглашается, Николаев сказал лишь, что она превысила $40 млн. В Westdeutsche Immobilien Bank "Ведомостям" подтвердили, что подписали договора о продаже компании, владеющей зданием. Покупателем выступила компания EPH, созданная MCTrustco в ноябре 2003 г. специально для инвестиций в Россию.

        Огромная доходность инвестиций в московскую недвижимость привлекла внимание иностранных инвесторов. В прошлом году AIG и ХК "Интеррос" создали фонд, инвестицирующий в российскую недвижимость, в который собирались привлечь $500 млн. А "дочка" "Интерроса" совместно с Brunswick Capital намерены инвестировать $90 - 100 млн в строительство офисного комплекса класса А на проспекте Сахарова. А фонд под управлением Fleming Family & Partners вложил в московскую недвижимость $60 млн.

        У MCTrustco уже есть опыт работы на московском рынке недвижимости. Первым проектом стала покупка другой ее структурой, ENR в 2002 г. 19,25% в офисном комплексе "Романов двор - 2" близ Красной площади. А месяц назад ENR и ЕРН подписали соглашение о приобретении долей в компаниях "Мосмарт", торговом операторе одноименной сети гипермаркетов, и "Гиперцентр-7", владельце недвижимости сети. Швейцарцы собираются инвестировать в них $50 млн.

        "Мы делаем недвижимость одним из приоритетных направлений своей работы в России", - говорит Николаев.

        Однако теперь швейцарская компания меняет тактику, переходя, по выражению Николаева, "от миноритарной позиции к позиции контролирующего или единственного собственника". "Это [ "Берлинский дом"] наше первое приобретение, за ним последуют и другие, в том числе и инвестиции в строительство", - заявляет он, но предполагаемый объем инвестиций не назвал.

        Шесть из восьми этажей "Берлинского дома" занимают офисы, арендуемые российскими и зарубежными компаниями (в частности, Reuters и Alcatel) , остальные площади отданы под розничную торговлю. Все офисные площади в комплексе сданы, а базовые (без НДС и эксплуатационных расходов) арендные ставки, по словам замдиректора Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, соответствуют рыночным для такого класса зданий и составляют $500 - 550 за кв. м в год.

        Эксперты считают, что швейцарцы сделали хорошую инвестицию. "Стоимость этого здания будет только расти из-за месторасположения и высокого качества строительства", - уверен директор отдела офисной недвижимости Colliers International Олег Мышкин. По словам консультантов по недвижимости, в реструктуризации нуждаются лишь торговые площади, неудачная концепция которых привела к уходу из комплекса некоторых арендаторов. "Новому владельцу придется провести некоторую работу, чтобы оживить торговые площади и сделать их более прибыльными", - считает он. С ним согласна и Никуличева.

Источник: Ведомости