"Высотный" аукцион не состоялся

Назначенный на 10 июня аукцион по продаже инвестконтрактов на строительство в Москве трех высотных зданий не состоится. Квалификационная комиссия аукциона не допустила к нему пять из шести претендентов.

Вчера прошло заседание квалификационной комиссии аукциона по продаже прав на строительство трех объектов программы “Новое кольцо”: 35-этажного административного здания площадью 47 000 кв. м на Алтуфьевском шоссе, 30-этажного административно-делового комплекса на 30 000 кв. м в Семеновском переулке и административно-жилого комплекса высотой от 24 до 33 этажей на 97 000 кв. м в проезде Серебрякова. Стартовая цена всех лотов — $30 млн. На пресс-конференции после заседания руководящий комиссией первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк сообщил, что аукцион “признан несостоявшимся”. Комиссия отсеяла пять компаний и допустила только одну — “Строймонтаж”, что делает невозможным проведение аукциона.

Программу “Новое кольцо Москвы” разработала девелоперская компания “Конти”. В 1999 г. столичные власти объявили программу муниципальной и передали функции заказчика строительства ОАО “Новое кольцо Москвы” (НКМ, 100% акций принадлежит городу). Первые три участка “Нового кольца” застраивают корпорация “Конти” и “Спецвысотстрой”. Остальные участки город обещал выставить на аукционы.

На первом из них ожидался аншлаг: по словам гендиректора НКМ Валерия Жилова, 32 компании выкупили 54 комплекта документации. Но рискнули участвовать только шесть инвесторов (организаторы аукциона не разглашают названия претендентов). Остальные решили, что стартовые условия и обременение по участкам делают проекты невыгодными. “На Серебрякова надо вывести много частных гаражей. По нашим расчетам, стартовая цена завышена как минимум на $5 млн”, — утверждает Виталий Холод, представитель корпорации “Социальная инициатива”, которая подготовила пакет документов, но воздержалась от подачи заявки.

По словам Жилова из НКМ, главной причиной отсева соискателей стало отсутствие трехлетнего опыта работы на московском рынке и банковских гарантий. У инвесторов обе претензии вызвали недоумение. “Традиционно под такие глобальные проекты создается специальная компания”, — говорит Александр Андрачников, гендиректор компании “Инстройтэкс”, подававшей заявку на лот на Алтуфьевском шоссе. “Инстройтэкс” собирался выступать не только в роли инвестора, но и генподрядчика, для чего был создан консорциум, в который вошли восемь строительных организаций. “[И банковские] гарантии имелись у всех соискателей, — удивляется Андрачников, — комиссия решила, что гарантия должна иметь другую форму, но как она должна была выглядеть — неизвестно, этой информации не было в лотовой документации”.

Зато президент “Строймонтажа” Сергей Полонский доволен. “Одного желания и денег для работы недостаточно: пусть компания покажет свои генподрядные мощности или того, кто ей будет реализовывать проект. Все эти „девелоперы“ потом у нас в очереди стоят: понабирали участков, а реализовать проекты не могут”, — говорит он.

10 июня на заседании комиссии будет назначена новая дата аукциона. “Возможно, условия аукциона будут изменены для того, чтобы расширить круг потенциальных инвесторов”, — заметил вчера Росляк.