Менеджер, который живет на крыше. МИАН разместит таун-хаусы на офисном центре

Компания МИАН планирует превратить советский недострой в первый в Москве офисный центр с таун-хаусами на крыше. Эксперты оценивают стоимость комплекса в $54-67 млн, однако сомневаются в реализации проекта.

Строительство типографии на ул. Валовой началось в 1980 г. В 2001 г. объект перешел в собственность города. В 2003 г. МИАН выкупило недострой. Как подтвердили “Ведомостям” в пресс-службе МИАНа, компания намерена достроить здание. Проект предусматривает ввод более 45 000 кв. м площадей, из которых 42 000 кв. м займет офисный центр класса А. Под парковку инвесторы решили отдать часть площадей внутри самого здания — три этажа зарезервированы для стоянки на 400 машиномест. На подземном и первом этажах предполагается разместить отделения банков и фитнес-клуб.

Но главной особенностью нового комплекса будут расположенные прямо на крыше 12 двух- и трехэтажных таун-хаусов общей площадью около 3000 кв. м.

На эту идею гендиректора МИАНа Александра Сенаторова натолкнула “замечательная книжка Астрид Линдгрен про Карлсона”. Это он передал “Ведомостям” через своего пресс-секретаря Динару Лизунову. В каждом доме будут отдельные от офисной парковки гаражи. Владельцы домов будут заезжать в них из специального лифта.

Стоимость проекта и его возможных соинвесторов в МИАНе не разглашают. Годовой доход только от офисного комплекса ожидают на уровне $20 млн. По оценке участников рынка, инвестиционная стоимость строительства составит $54-67 млн без учета первоначальных вложений в участок и доли города. Стоимость 1 кв. м в таком таун-хаусе эксперты оценивают не менее чем в $3000.

Сейчас проект комплекса дорабатывается в одной из мастерских “Моспроекта-2”. Его согласование и последующий выбор подрядчика запланированы на октябрь-ноябрь 2004 г.

Столичные риэлторы и консультанты неоднозначно оценивают этот проект. Комплексов смешанного типа, объединяющих бизнес-центры и жилье, в Москве очень мало. Самыми значимыми среди них эксперты считают бизнес-центр “Парк Плейс” на Ленинском проспекте, комплекс Riverside Towers на Космодамианской набережной, вторую очередь “Совинцентра” на Краснопресненской набережной и “Донской посад” на ул. Стасовой. В управляющих ими компаниях отказались комментировать инициативу МИАНа. Но ни в одном из упомянутых домов жилой блок не размещен на крыше, утверждает директор департамента рекламы и маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев.

“Разместить жилой блок на крыше — очень необычное решение”, — разводит руками Елисеев. По его мнению, таун-хаусы будут интересны в первую очередь топ-менеджерам компаний — арендаторов здания. “Также фирмы приобретают жилье в офисных комплексах для корпоративных целей”, — добавляет он.

Руководитель одного из московских архитектурных бюро считает, что этот комплекс вряд ли получит согласование Общественного градостроительного совета в силу нестандартности. А Роман Чепцов, руководитель отдела по работе с собственниками компании ABN Realty считает, что с экономической точки зрения “такая идея выглядит малоэффективной”. “Возможно, что идея с таун-хаусами на крыше бизнес-центра облегчит PR-кампанию проекта, придаст ему некоторую узнаваемость, но не факт, что это повлияет на его привлекательность при продаже или сдаче в аренду офисных пространств”, — уверен Чепцов. По его мнению, создание среды обитания на крыше бизнес-центра приведет к существенному удорожанию проекта.