Леваев строит офисы. Диамантер инвестирует $200 млн в деловой комплекс

Владелец Leviev Group Лев Леваев увеличивает свои инвестиции в московскую недвижимость. Как стало известно “Ведомостям”, помимо реконструкции площади Белорусского вокзала и строительства жилья он возводит крупный офисный комплекс в историческом центре столицы. Этот проект обойдется диамантеру в $200-220 млн.

Как стало известно “Ведомостям”, “Стройинком-К” собирается серьезно заняться коммерческой недвижимостью. Помимо строительства многоуровневого подземного комплекса на 100 000 кв. м на площади у Белорусского вокзала стоимостью $180-200 млн компания будет возводить многофункциональный комплекс на Озерковской набережной общей площадью более 104 000 кв. м. Объем инвестиций в проект в компании не раскрывают, но участники рынка оценивают его в $200-220 млн.

Как передал “Ведомостям” через пресс-службу гендиректор “Стройинком-К” Александр Халдей, комплекс на Озерковской планируется сдать в эксплуатацию к 2008 г. “Первая очередь — два офисных здания класса А площадью 13 800 кв. м — практически завершена, и арендаторы могут заехать в них уже осенью”, — утверждает Халдей. Строительство второй очереди, состоящей из 3-4-звездочной гостиницы на 7000 кв. м, жилого дома на 20 000 кв. м и офисного центра на 13 000 кв. м, начнется в 2005 г. Третья очередь находится пока в стадии разработки. Вчера американская фирма Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc (HOK) выиграла тендер на создание архитектурной концепции застройки участка площадью 1,5 га по Озерковской набережной, где будет построен офисный комплекс класса А ориентировочной площадью 50 000 кв. м.

По словам директора отдела офисной недвижимости Colliers International Олега Мышкина, сейчас многие девелоперы, традиционно занимавшиеся жильем — те же “Дон-Строй” или “Строймонтаж”, — ведут проекты в коммерческой недвижимости, несмотря на то что “она живет по совсем другим законам”. “Своеобразие офисного девелопмента в том, что он требует наличия финансирования в полном объеме еще на начальной стадии, в отличие от жилья, где строительство начинает вестись на привлеченные и от покупателей средства”, — говорит Мышкин. “Это разумная диверсификация рисков, ведь рынок жилья сейчас перегрет”, — считает директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Тем не менее он напомнил, что в Израиле и Европе AII охватывает практически все сегменты рынка. “Придя в Россию, AII собиралась заняться коммерческой недвижимостью, но, оценив конъюнктуру рынка жилья, реализовала несколько удачных проектов”, — объяснил Рябокобылко. По его мнению, AII никогда не отказывалась от своих планов, просто “проекты коммерческой недвижимости требуют более серьезного финансирования и длительной разработки”. Директор еще одной консалтинговой компании, пожелавший остаться неназванным, заметил, что “пока озвучены далеко не все проекты Леваева”.