"Газпром" подозревает "Мосэнерго" в распродаже недвижимости

Скупив крупный пакет акций “Мосэнерго”, “Газпром” заинтересовался тем, как компания продает непрофильные активы, прежде всего столичную недвижимость. “Газпром” подозревает, что с молотка уже ушел самый лакомый объект — бизнес-центр на Раушской набережной.

Миноритарных акционеров “Мосэнерго” давно беспокоит судьба непрофильных активов компании, особенно недвижимость в Москве. В 2003 г. президент УК “Тройка Диалог” Павел Теплухин, представлявший в совете директоров энергокомпании портфельных инвесторов, предположил, что недвижимость и земельные участки, на которых расположены объекты “Мосэнерго”, могут стоить даже дороже профильных активов компании. Он предлагал выделить непрофильные активы “Мосэнерго” в отдельную “дочку” и разделить ее акции пропорционально среди акционеров компании. Но эта идея была отвергнута. А в октябре 2003 г. совет директоров “Мосэнерго” утвердил реестр непрофильных активов, и с тех пор компания постепенно продает имущество.

Теперь эта распродажа взволновала нового совладельца “Мосэнерго” — “Газпром”. Близкий к нему источник рассказал “Ведомостям”, что газовая монополия обеспокоена тем, как менеджмент энергокомпании продает непрофильные активы. “У "Мосэнерго" тысячи непрофильных объектов, и 90% из них — это мелочь. Но есть и очень лакомые куски — столичная недвижимость. По нашим данным, многие из этих объектов уже проданы, и мы хотим знать, кому и на каких условиях”, — говорит собеседник “Ведомостей”.

Он уточняет, что, по данным “Газпрома”, в числе проданных активов бизнес-центр класса А на Раушской набережной площадью 8000 кв. м. По его словам, Газпромбанк еще летом направил письмо на имя заместителя гендиректора “Мосэнерго” Дмитрия Васильева, в котором просит доложить на заседании комитета по реформированию при совете директоров о том, как идет продажа непрофильного имущества. Но пока ответа на это обращение не последовало, отмечает он.

Васильев сейчас в отпуске, и “Ведомостям” вчера связаться с ним не удалось. В пресс-службе “Мосэнерго” от комментариев отказались, но источник, близкий к энергокомпании, подтвердил продажу бизнес-центра. По его словам, она состоялась еще весной, но покупателя и сумму сделки он не назвал, отметив лишь, что здание было продано на открытых торгах за рыночную цену — “до $20 млн”.

Эксперты считают эту сумму скромной для столь привлекательного объекта. Ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов оценивает стоимость квадратного метра в офисном комплексе на Раушской набережной, 16, в $3000, что соответствует $24 млн за все здание, оговариваясь, что “из-за уникального месторасположения и острого дефицита предложений помещений такого размера и уровня” продажная цена могла быть и выше. На рынок же помещение, по его словам, не выставлялось. Но слухи о продаже здания ходили на рынке с лета, говорит Жуликов, добавляя, что они косвенно подтверждаются отказом владельца продлевать контракты даже с наиболее респектабельными арендаторами.

Сотрудник “Мосэнерго” уверяет, что претензий к этой сделке, как и к продаже всех непрофильных активов, быть не может, потому что она ведется “строго в соответствии с утвержденным РАО ЕЭС регламентом”. Схема продажи имущества “Мосэнерго” жестко регламентирована, напоминает Александр Париченко, гендиректор ИК “Стипл-Чез”, одного из уполномоченных агентов по его реализации. Имущество оценивает аккредитованный оценщик, которого “Мосэнерго” выбирает на тендере. После оценки объекта его продажу поручают уполномоченной компании, которая обязательно объявляет о предстоящих торгах в СМИ, а вознаграждение получает в виде процента от суммы сделки. “Поэтому в наших интересах продать его как можно дороже”, — поясняет Париченко.

Впрочем, даже при соблюдении всех формальностей актив можно продать “в нужные руки”, говорит представитель другой аккредитованной при “Мосэнерго” компании. “Никто ведь не регламентирует, в каких СМИ нужно объявлять о торгах, а чтобы они состоялись, достаточно двух заявок. С этим проблем, как правило, не бывает”, — заключает он. В РАО ЕЭС от комментариев воздержались.