11.11.2004

"Интеко" нашла $37 млн в одном из ПИФов "УралСиба"

Татьяна Рютина
Елена Мязина

Компания “Интеко”, принадлежащая супруге московского мэра Елене Батуриной, нашла новый способ финансирования своих строительных проектов. Вчера компания объявила о продаже одного из корпусов жилого квартала “Шуваловский” закрытому ПИФу “Строительные инвестиции” финансовой корпорации “УралСиб”. Аналитики считают, что примеру “Интеко” могут последовать и другие девелоперы.

Группа “Интеко” объединяет около 30 компаний, занимающихся строительством, производством стройматериалов и нефтехимией. 99% акций головного ЗАО “Интеко”, принадлежат Елене Батуриной. Активы ЗАО “Интеко” на 1 июля 2004 г. составляли 31,2 млрд руб. По данным НАУФОР, на 1 октября 2004 г. под управлением УК “УралСиб” находилось 29 млрд руб. (4-е место в рэнкинге российских управляющих). Активы сформированного в октябре фонда “Строительные инвестиции” составили 1,44 млрд руб. Эти средства будут вкладываться в незавершенное строительство и в уже построенные объекты для сдачи в аренду и перепродажи.

В распространенном вчера совместном пресс-релизе “УралСиба” и “Интеко” сказано, что продажа одного из корпусов жилого комплекса “Шуваловский”, в расположенного на западе столицы, состоялась в конце октября. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости “Строительные инвестиции”, входящий в состав ФК “УралСиб”, выкупил права инвестирования корпуса общей площадью 21 696 кв. м за $37 млн.

Комплекс “Шуваловский” будет включать в себя семь корпусов. Проект планируется закончить в 2006 г. Первый корпус комплекса был сдан в сентябре, еще два находятся на завершающих стадиях строительства, а корпус № 5, приобретенный “Строительными инвестициями”, — на начальной. Заказчиком строительства жилого квартала является МГУ им. М. В. Ломоносова, генеральным инвестором — “Интеко”.

Стороны считают сделку взаимовыгодной. “Это интересно "Интеко", получившей финансирование, интересно инвестору ["Строительным инвестициям"], так как он на этом зарабатывает”, — объяснил управляющий директор по инвестициям ФК “УралСиб” Алексей Чаленко. По его словам, сейчас вложения в жилье позволяют зарабатывать более 35%. Пресс-секретарь “Интеко” Геннадий Теребков уточнил, что продажа корпуса ПИФу — еще один механизм привлечения финансов. “Сейчас мы опробовали эту схему и в дальнейшем собираемся применить ее в других проектах”, — говорит Теребков.

Фонд планирует начать продажи квартир в 2005 г. “Мы дождемся стадии строительства, которая устроит нас с точки зрения продажной цены”, — говорит Чаленко.

По мнению директора по развитию управляющей компании “РЕГИОН-Девелопмент” Наталии Прокопьевой, это самая крупная сделка по финансированию ПИФом строящегося жилья. “Размер сформированного в июле фонда "Перспективные инвестиции", проектной программой которого стало финансирование жилого комплекса "Янтарный город" в Строгине, составил 150 млн руб.”, — говорит Прокопьева. Она считает, что в ближайшем будущем примеру “Интеко” могут последовать и другие крупные строительные компании.

“Многие девелоперы хотели бы работать с ПИФами, но для этого они должны иметь столь же масштабные и раскрученные проекты, как “Шуваловский”, — предупреждает директор департамента маркетинга корпорации “Инком-Недвижимость” Сергей Елисеев.

ДОХОДНОСТЬ РАСТЕТ

Доходность инвестиций в московскую недвижимость находится на уровне 13% для офисной и гостиничной недвижимости и 25% — для жилой. Об этом вчера заявил первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк на второй всероссийской конференции “Инвестиции в недвижимость”. Росляк добавил, что “инвестиционные проекты в Москве окупаются за 2-4 года”.

Ведомости