Провода в обмен на торгцентры хотят получить московские власти

Московские власти хотят выменять доли в известных столичных торгцентрах — “Охотном Ряду” и “Атриуме”, а также управляющей компании “Москва-Сити” — на столичную энергетику. Эксперты считают этот обмен бессмысленным — слишком ничтожна цена этих активов по сравнению со стоимостью московских энергосетей.

На прошлой неделе московский мэр Юрий Лужков распорядился создать ОАО “Объединенная энергетическая компания” (ОЭК), на 100% принадлежащее городу. В уставный капитал компании передаются 24,43% акций ОАО “Манежная площадь”, 40% доли в имуществе ТРК “Атриум” и 100% доли уставного капитала ООО “Миосор”, управляющего единственным готовым объектом “Москва-Сити” — “Башни-2000”.

Как удалось выяснить “Ведомостям”, Москва собралась использовать эти активы, чтобы получить контроль над городскими электро- и теплосетями. Еще в прошлом году предправления РАО ЕЭС Анатолий Чубайс и Лужков договорились, что Москва получит контроль над городскими сетями, которые выделят из “Мосэнерго” в процессе реформы. Но доля Москвы в “Мосэнерго” составляет меньше 3%, и претендовать на серьезные активы город не может.

“Использование различных активов позволит иметь некий маневр, чтобы в процессе реформирования “Мосэнерго” получить контрольные пакеты акций в теплосетевой и электросетевой компаниях, которые будут образованы на базе “Мосэнерго”, — заявила Наталья Быкова, пресс-секретарь Департамента имущества Москвы. Другой чиновник столичного правительства пояснил, что активы Объединенной энергокомпании выменяют на акции сетевых компаний, выделенных из “Мосэнерго”. По оценке чиновника, доли в “Атриуме”, “Охотном Ряду” и “Миосоре” стоят примерно 4,5% “Мосэнерго”.

Крупных акционеров “Мосэнерго” — РАО ЕЭС и Газпромбанк, как и менеджмент энергокомпании, это предложение застало врасплох. Изначально Москва хотела внести в уставные капиталы сетевых компаний только свои сетевые активы, напоминает первый замгендиректора “Мосэнерго” Дмитрий Васильев. “У них есть право вносить любые активы, но требуется согласие и других акционеров”, — заявил он “Ведомостям”. Управляющий директор департамента корпоративного финансирования Газпромбанка Вольфганг Скрибот заявил “Ведомостям”, что не знает о такой инициативе столичных властей, но банк “готов обсуждать” такую возможность. Не слышали об идее столичных чиновников и в РАО. “Я не знаю, нужно ли нам чего-то опасаться. Мы будем встречаться с новыми собственниками, если они появятся, и тогда составим свое мнение”, — колеблется гендиректор “Ингеоком КРК” Владимир Зайцев.

Эксперты сомневаются, что доли, да еще и неконтрольные, в “Атриуме” и “Охотном Ряду” помогут получить сети. К примеру, капитализация “Манежной площади”, акции которой обращаются в РТС, вчера составляла $21,4 млн. “Атриум” Мосгорэкспертиза несколько лет назад оценила в $136 млн. Рыночная капитализация “Мосэнерго” — около $3,9 млрд, а 40% стоимости энергокомпании составляют сети, отмечает аналитик Brunswick UBS Федор Трегубенко. То есть московским властям нужно найти активов на $1,5 млрд. Акций торгцентров недостаточно для контроля над сетями, признает чиновник мосправительства. Но город задействует в обмене и другие активы города общей стоимостью 60 млрд руб. — тепловые сети и кабельные линии. “И так мы сможем получить намного больше контрольного пакета”, — уверен он.

Но “Атриум” и “Охотный Ряд”, как и управляющая компания “Башни”, не нужны другим акционерам сетей — РАО ЕЭС и Газпромбанку, считает Трегубенко. “Это непрофильное имущество, и речь идет о миноритарных долях”, — говорит он. “Манеж” и “Атриум” — хорошие активы. Но инвесторов может заинтересовать контрольный пакет, миноритарный же можно продать лишь с дисконтом, заключает исполнительный директор Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко.