"РЕСО-Гарантия" переезжает в новый офисный центр за $20 млн

Страховая компания “РЕСО-Гарантия” переезжает из центра Москвы в Нагорный проезд. Страховщик купил за $20 млн 17 строений общей площадью 33 000 кв. м на территории бывшей кожгалантерейной фабрики.

Центральный офис “РЕСО-Гарантии” принадлежит компании и находится на ул. Гашека. Кроме него у страховщика есть центр урегулирования убытков по автострахованию на ул. Воронцово Поле, а часть площадей “РЕСО-Гарантия” снимает в офисном центре на Новинском бульваре. На смену всему этому многообразию помещений в центре Москвы придет единый комплекс зданий за границей третьего транспортного кольца.

По словам заместителя гендиректора “РЕСО-Гарантии” Игоря Иванова, компания приобрела 17 строений, расположенных на трех гектарах в Нагорном проезде. Раньше по этому адресу располагалась кожгалантерейная фабрика “Галант”. Общая площадь зданий — 33 000 кв. м. Сумму сделки Иванов назвать отказался, но согласно квартальному отчету “РЕСО-Гарантия” заплатила за новый офисный центр $20,2 млн. Получается, что один кв. м обошелся компании в сумму чуть больше $600. Начальник отдела по работе с собственниками компании ABN-Realty Роман Чепцов считает, что за такие деньги “РЕСО-Гарантия” могла купить лишь офис невысокого класса.

По словам Иванова, в новом комплексе уже разместились руководство и основные отделы компании. “Мы хотим собрать всех вместе”, — объясняет Иванов. По его словам, компания развивается, штат увеличивается, поэтому и нужен новый офисный комплекс. Часть площадей бывшей кожгалантерейной фабрики “РЕСО-Гарантия” будет сдавать в аренду, как и здания на Гашека и Воронцовом Поле.

“Из страховщиков в последнее время никто не покупал недвижимость на такую сумму”, — говорит Чепцов.

Собственные здания у “Ингосстраха” на Пятницкой, у компании “РОСНО” — на Озерковской набережной. По словам гендиректора “Энергогаранта” Андрея Зернова, его компания сама строила особняк на Садовнической набережной.

Но есть и обратные примеры. Недавно страховая группа “УралСиб” продала за $10 млн свое здание в Афанасьевском переулке в районе Арбата и арендовала 18 000 кв. м у метро “Новые Черемушки” в бизнес-центре “Черри-Тауэр”. “Росгосстрах” на пять лет арендовал офис площадью около 11 000 кв. м на Ордынке. Вице-президент компании Игорь Игнатьев говорит, что затраты на аренду меньше, чем на строительство собственного здания.

Президент Национальной страховой группы, руководитель комитета по международным делам Всероссийского союза страховщиков Юрий Решетняк говорит, что в мировой практике наличие у компании собственного здания считается нормой. И на этом страховщики не останавливаются. “В Америке около 40% недвижимости принадлежит страховым компаниям, которые инвестируют в нее свои страховые резервы. Через пять лет российские страховщики станут крупными игроками на рынке недвижимости”, — говорит Решетняк. С ним согласен Зернов: “Эти инвестиции обеспечивают высокую надежность и защищают резервы от кризисных ситуаций на финансовых рынках”.