$13,3 млрд за квартиры. Немецкие компании избавляются от непрофильных активов

Немецкие компании устроили распродажу жилья. Рекордсменом оказался энергетический гигант E. ON, который планирует продать 140 000 принадлежащих ему квартир. Всего в ближайшие несколько месяцев может быть продано четверть миллиона квартир, за которые инвестфонды готовы выложить до 10 млрд евро ($13,3 млрд).

За последние несколько лет американские и британские фонды прямых инвестиций уже скупили у государства и компаний жилье на миллиарды евро. Но сегодня энергетическая компания E. ON планирует сделку, которая побьет все рекорды: через свою дочернюю компанию Viterra она владеет 140 000 квартир. В числе претендентов на это жилье, оцениваемое в 5-6 млрд евро, компании Terra Firma и фонд Whitehall, принадлежащий Goldman Sachs. Прием заявок на участие в тендере, консультантом по которому выступит банк Morgan Stanley, начнется в следующем месяце. E. ON также объявила о том, что рассматривает возможность размещения акций Viterra на рынке и наняла Deutsche Bank для помощи в изучении этого варианта. Фонды, претендующие на недвижимость, впрочем, считают, что прямая продажа более вероятна и на биржи акции компании не попадут.

В свою очередь, другой гигант германской индустрии, ThyssenKrupp, готовится продать 48 000 квартир, которые стоят 2 млрд евро. На этот актив претендуют Terra Firma и Morgan Stanley. Заявки должны быть поданы в течение ближайших 10 дней.

Тем временем HSH Nordbank собирается продать 21 000 квартир, которые были залогом под невозвращенный кредит риэлторской фирме WCM. Официально банк не объявлял о готовящейся сделке, но дал понять, что собирается получить за недвижимость 1 млрд евро. Потенциальные претенденты, впрочем, считают, что цена завышена.

NordLB, земельный банк, который приобрел 20 000 квартир четыре года назад во время приватизации, рассчитывает выручить за них до 1 млрд евро весной будущего года. Для организации сделки NordLB нанял один из франкфуртских инвестиционных банков.

В числе претендентов на все эти активы кроме Terra Firma скорее всего выступят фонды прямых инвестиций Fortress Investment Group, Blackstone и Cerberus Capital Management. В этом году инвесторы уже скупали немецкую недвижимость. В мае Goldman Sachs и Cerberus Capital Management заплатили 2 млрд евро за 66 000 квартир. В июле Fortress выложила 3,5 млрд евро за 78 000 квартир. Две недели назад Blackstone купила 31 000 квартир за 1,39 млрд евро. Задачу инвесторов облегчает то, что из европейских стран только в Германии большинство населения снимает квартиры у государства или частных лиц. (FT, 14.12.2004, Кирилл Корюкин)