Шанхай на Неве. Китайцы вложат в Петербург $1млрд

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Шанхайская индустриально-инвестиционная холдинговая компания планирует вложить более $1 млрд в строительство многофункционального комплекса в Петербурге. Жилье, офисы, поликлиники и школы займут 150 га на юго-западе города. Однако эксперты считают, что китайцев может подвести недостаточный спрос на недвижимость в Петербурге.

Сегодня представители Шанхайской индустриально-инвестиционной холдинговой компании планируют подписать протокол о намерениях с городской администрацией. “Окончательное решение о начале строительства может быть принято через три месяца после проведения экологической экспертизы проекта”, — передает слова Валентины Матвиенко пресс-служба петербургского губернатора. Матвиенко называет проект стоимостью $1,2 млрд одним из самых масштабных и амбициозных инвестиционных проектов в городе.

Впервые о намерениях Шанхайской индустриально-инвестиционной холдинговой компании построить многофункциональный комплекс стоимостью более $1 млрд в Красносельском районе городская администрация объявила весной. Китайские инвесторы облюбовали участок площадью 150 га, на котором собираются построить жилые, офисные, торговые и гостиничные объекты. Около 100 000 кв. м займут объекты социальной инфраструктуры — школы, библиотеки и поликлиники. Комплекс предполагается назвать “Балтийская жемчужина”.

До сих пор вложения в недвижимость Петербурга не превышали десятков миллионов долларов. Одним из крупнейших проектов считается “Набережная Европы” — реконструкция участка набережной Малой Невы площадью 4,4 га, которую ведет компания “Петербург Сити”. Его стоимость оценивается примерно в $100 млн.

Китайские бизнесмены планируют начать строительство летом 2005 г. На застройку участка площадью почти 150 га уйдет около шести лет, сообщил “Интерфакс” со ссылкой на представителя шанхайской компании.

Участники петербургского рынка недвижимости скептически относятся к перспективам столь масштабного проекта. На 150 га за $1 млрд можно построить около 2,2 млн кв. м [преимущественно жилья], прикинул управляющий девелоперской компании “Структура Петербург” Игорь Водопьянов. Однако он сомневается, что через 2-3 года, когда первые объекты будут построены, петербуржцы будут готовы потратить $2 млрд на покупку жилья в не самом престижном и доступном районе города. “Жилье продается хорошо, если общая площадь объекта не превышает 50 000 кв. м”, — уверен Павел Созинов, директор по связям с общественностью Ассоциации домостроителей и производителей стройматериалов Петербурга и Ленобласти. “Экономика проекта абсолютно адекватна для петербургского строительного рынка”, — считает президент группы “Бекар” Андрей Тетыш.

“Риски, которые могли бы возникнуть в ходе реализации проекта, сведены до минимума, поскольку решение о реализации проекта одобрено на уровне политического руководства КНР”, — считает заместитель генерального директора Московской инвестиционной компании (МИСК) Александр Лобанов.