|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
"Только для коренных москвичей". Проблему очередников на получение жилья будут решать банкиВо вторник на заседании правительства Москвы руководители Департамента жилищной политики попытались получить одобрение коллег по своему проекту участия города в ипотечном кредитовании коренных москвичей. Коллеги во главе с мэром Юрием Лужковым посоветовали жилищникам доработать проект соответствующего постановления. Однако в целом контуры будущей ипотечной политики столичных властей ясны. И сводятся они к трем схемам. - Мы должны найти способ помочь коренным москвичам и очередникам воспользоваться плодами строительного бума в столице, - говорит глава жилищного департамента Петр Сапрыкин. - По экспертным данным, от 40 до 70 процентов новых квартир приобретают иногородние или даже иностранцы. Средний доход московской семьи составляет 650 долларов. Это вдвое меньше того, что требуется, чтобы дали кредит хотя бы на двухкомнатную квартиру. С 2000 года в Москве под залог недвижимости выдано 10 500 кредитов гражданам. И среди них нет ни одного очередника. Защитить квартирные интересы коренных москвичей (с 10-летним стажем московской прописки) городские власти намерены тремя способами. (Во всех случаях речь идет только о типовых панельных домах.) Первый применяется исключительно к очередникам. Город за счет собственных средств возводит дома. Желающие среди очередников покупают у города жилье, уплачивая первый взнос в размере 30% от себестоимости квартиры. Остальное берут в кредит под залог недвижимости сроком на 20 лет под 2,8% годовых в валюте. Город уже подобрал четыре стройплощадки на 900 квартир для реализации этой программы. Вторая схема также рассчитана на очередников, но на тех из них, кто имеет право на бюджетную субсидию для приобретения жилья (подробнее об этой категории москвичей "Известия" писали 3 ноября). Субсидия может покрыть до 80% рыночной стоимости квартиры, таким образом минимизируя сумму кредита и первый взнос. Кредитная ставка в валюте - 7%. Программой воспользовались 6 молодых семей, еще 7 "на подходе". Третья схема разработана в интересах тех москвичей, кто не имеет права постановки на учет по улучшению жилищных условий. Она наименее жизнеспособна, так как практически ничем не отличается от обычных ипотечных конструкций. Здесь в игру вступают городские власти, которые станут предлагать проверенным инвесторам-застройщикам и банкам-кредиторам своих подопечных-граждан. Практический смысл этого действа неясен даже мэру. Схема никак не влияет на ставку, которая во многом определяется высокими рисками инвестиционно-строительной деятельности и рисками невозврата кредита. Банк в любом случае станет "просвечивать" и застройщика, и заемщика. - Власть в лице города и государства должна предоставлять гарантии банкам, осуществляющим ипотечное кредитование, - назвал Юрий Лужков главное условие удешевления ипотечных кредитов. И неожиданно привел в пример своего вечного оппонента: - Вот Герман Греф обещал президенту давать 75-процентные гарантии государства для банков, работающих в ипотечном кредитовании. А если нет госгарантий, то никакие программы не смогут убедить банки смягчить условия кредитования. И ипотека по-прежнему останется интересной менее 1% москвичей. Схемы ипотечного кредитования москвичей при поддержке правительства Москвы На примере типовой двухкомнатной квартиры
Юлия ИГНАТЬЕВА Известия |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|