Олимпийские новостройки

Новая Олимпийская деревня будет расположена на территории промышленной зоны "Силикатные улицы" от Шмитовского и Причального проездов до улицы Мневники и 4-го Силикатного проезда, между набережными Москвы-реки (Шелепихинской и Карамышевской), железной дорогой и проектируемым Краснопресненским проспектом. Предполагается, что проект планировки будет готов в июне 2005 года. Во втором полугодии будет разработана комплексная схема городских коммуникаций и сооружений для инженерного обеспечения территории.
Олимпийская деревня впрямую граничит с другим крупнейшим проектом "Большой Сити" ("пристройка" к "Москва-Сити", где в перспективе будут построены офисные помещения и жилье бизнес-класса), основным девелопером на котором должна стать компания "Система-Галс" (дочерняя структура АФК "Система"). При этом, согласно постановлению столичного правительства от 11 марта текущего года, олимпийская зона исключается из "Большого Сити".
Как предположил Алексей Сидоров, заместитель генерального директора компании "Калинка-Риэлти", строить очередную Олимпийскую деревню наверняка станет структура, связанная с правительством Москвы, вроде ГУП УЭЗ. "Скорее всего, эта структура будет подконтрольна властям. Однако пока неизвестно, кто будет финансировать этот проект. В связи с его масштабностью не исключено, что и федеральные власти примут в нем участие. Тогда состав застройщиков будет совсем иным",- говорит он.
Олимпийская деревня будет строиться в две очереди. В 2005-2011 годах здесь планируется возвести 600 тыс. кв. м жилой площади, а с 2012 года до 2015 года - еще 2 млн кв. м. Объем инвестиций оценивается более чем в $500 млн только в первой очереди проекта.
Как отметил Андрей Жинган, директор по стратегическому развитию коммуникационной группы "Медиа-шторм", сроки строительства Олимпийской деревни, как первой, так и второй очереди, абсолютно реальны. "В Москве уже есть опыт строительства большого объема жилья. Заминка может произойти только из-за вывода промышленных предприятий",- говорит Жинган. Эксперт оценивает стоимость квадратного метра в новом квартале в $2 тыс. в текущих ценах.
В случае проведения Олимпиады 2012 в Москве, жилье предполагается на время предоставить участникам Игр. После ее проведения квартиры будут реализованы. Причем, в отличие от Олимпийской деревни-2, где было достаточно сложно реализовать площади, новый объект хотят сделать более ликвидным. "Прошлый объект был довольно слабо проработан с точки зрения использования в качестве жилого комплекса,- говорит Алексей Сидоров.- По новому плану город уже высказал пожелание сделать "нарезку" номеров по 60 кв. м, которая в нужный момент будет изменена на свободную планировку".

Деловая газета "Бизнес"