|
Страховщик Сбербанка купил его офисыПАВЕЛ МИЛЕДИН МАРГАРИТА ФЕДОРОВА МАРИНА БОЖКО На рынке недвижимости Петербурга произошла необычная сделка. Небольшая страховая компания "Регион" стала владельцем около 30 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, купив 178 офисов, в которых располагается большая часть городских филиалов Северо-Западного банка Сбербанка России. На рынке утверждают, что компания "Регион" связана с топ-менеджерами Северо-Западного Сбербанка, которые таким образом фактически выкупили арендуемые банком помещения. Фонд имущества Санкт-Петербурга сообщил, что местная страховая компания "Регион" приобрела у города на аукционе 178 объектов недвижимости. Помещения примечательны тем, что все они находятся в долгосрочной аренде у Северо-Западного банка Сбербанка России (по данным Сбербанка, в Петербурге у него всего 270 филиалов). Общая площадь объектов - около 30 тыс. кв. м, при этом сумма сделки - 48,7 млн руб. Таким образом, недвижимость оценена примерно в $57 за 1 кв. м. В страховой компании "Регион" "Бизнесу" не смогли объяснить цель и источник средств на покупку - прибыль страховщика, по данным ЦЭА "Интерфакс", в 2004 году составила лишь 10,9 млн руб. Специалист компании по связям с общественностью Яна Колоколова лишь подтвердила факт сделки. Северо-Западный банк Сбербанка РФ вчера не смог ответить на официальный запрос "Бизнеса" с просьбой прокомментировать ситуацию. По словам пресс-секретаря Фонда имущества Санкт-Петербурга Алины Куберской, эти помещения были выставлены на открытый конкурс единым лотом 24 июня - объявление о тендере было напечатано в вестнике фонда тиражом 1 тыс. экземпляров. В конкурсе участвовали всего два претендента. Низкую цену продажи - всего $57 за 1 кв. м - она объясняет тем, что эти площади обременены. В 1999-2000 годах Сбербанк арендовал их на 49 лет. И поскольку банк полностью оплатил аренду городу за все 49 лет вперед, Куберская называет цену "адекватной". В Фонде имущества говорят, что не интересовались причинами покупки этого лота страховой компанией "Регион". Однако страховщики объясняют участие компании в сделке тем, что "Регион" связан с Северо-Западным банком Сбербанка или его топ-менеджерами. Об этом "Бизнесу", в частности, заявил президент Союза страховщиков Санкт-Петербурга и Северо-Запада Андрей Сумбаров. На сайте страховой компании, кстати, указано, что Северо-Западный Сбербанк является ее "главным партнером". "Я по доброму завидую тому, что "Региону" удалось купить эти офисы",- говорит Сумбаров. Однако риэлтеры не считают, что цена сделки была занижена. Директор департамента офисной недвижимости компании "Бекар-консалтинг" Алексей Чижов считает, что если бы помещения не были обременены, то стоимость 1 кв. м могла бы составить $1-4 тыс. Он указывает на то, что если Сбербанк действительно выплатил арендную плату вперед, то инвестор сможет полностью распоряжаться этими помещениями, в том числе сдавать их в аренду, только через 45 лет. "С учетом этого цена покупки даже высока",- резюмирует он. Риэлтеры считают, что таким образом Северо-Западный Сбербанк просто выкупил у города арендуемые помещения, использовав близкого страховщика. Деловая газета "Бизнес" |
|