|
«Смоленский пассаж» пошел по рукам. Сулейман Керимов и Михаил Гуцериев обменялись активамиПЕТР МИРОНЕНКО, ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ Совладельцы группы БИН Михаил и Саит Гуцериевы продолжают укреплять свои позиции на московском рынке недвижимости. Вчера Михаил Гуцериев объявил о покупке у структур, близких к компании "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова, Мосстройэкономбанка, который владеет торговым центром "Смоленский пассаж" в центре Москвы. Не исключено, что Гуцериевы получили ТЦ в обмен на блокпакет БИНбанка. О том, что группа БИН стала обладателем 100% капитала Мосстройэкономбанка, вчера заявил "Интерфаксу" владелец "Русснефти" и совладелец ПФК БИН Михаил Гуцериев. "Банк,- заявил Гуцериев,- приобрела структура, аффилированная с моей компанией". Глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, являющийся председателем наблюдательного совета банка, останется на этом посту. Высокопоставленный источник в принадлежащей Сулейману Керимову компании "Нафта-Москва" подтвердил "Бизнесу" факт сделки, но от дальнейших комментариев отказался. Представители Мосстройэкономбанка не смогли ни подтвердить, ни опровергнуть информацию о сделке; с представителями БИНа "Бизнесу" вчера связаться не удалось. Сумму сделки ее участники не раскрывают, а эксперты расходятся во мнениях на этот счет. Таким образом, оценить ее можно пока лишь косвенно. Известно, что основной актив, принадлежащий Мосстройэкономбанку,- это торговый центр "Смоленский пассаж" площадью около 64 тыс. кв. м, находящийся в центре Москвы, главным якорным арендатором которого является финский универмаг Kalinka Stockmann. И, по мнению руководителя отдела коммерческой недвижимости риэлтерского агентства Blackwood Михаила Геца, реальная цена "Смоленского пассажа", исходя из его площади и местонахождения, может достигать $200 млн. "Впрочем, не очень понятно, по рыночной ли цене покупал его Гуцериев",- оговаривается Гец. С ним соглашаются аналитики компании Jones Lang La Salle, по оценкам которых сумма сделки должна была составить $200-250 млн. А директор по развитию Leeds Property Group Алексей Могила, который называет сделку "спекулятивной в хорошем смысле слова", а объект "знаковым", говорит, что оценить его довольно сложно: "Как бы то ни было, это один из первых современных торговых центров в Москве, с хорошей историей, хорошими арендаторами и прекрасным расположением. Это статусная вещь, и Михаил Гуцериев может таким объектом только гордиться",- рассуждает Могила. В любом случае Сулейман Керимов, считают участники рынка, в накладе не остался. Они напоминают, что структуры депутата Госдумы приобрели Мосстройэкономбанк у его основателя Казибека Тагирбекова за $50-80 млн (официальная сумма сделки не разглашалась, однако эта оценка, по словам представителей "Нафта-Москва", "близка к действительности"), то есть по цене, существенно ниже рыночной. Михаил Гец из Blackwood считает, что и Михаил Гуцериев купил Мосстройэкономбанк, а вместе с ним и "Смоленский пассаж" с целью дальнейшей перепродажи. По словам попросившего об анонимности руководителя одного из крупнейших российских банков, основная ценность собственно Мосстройэкономбанка заключалась в том, что он был расчетным банком "Главмосстроя" - и именно в этом качестве был интересен Сулейману Керимову. Но после того как близкие ему структуры продали "Главмосстрой" компаниям, аффилированным с холдингом "Базовый элемент" Олега Дерипаски ("Бизнес" подробно рассказывал об этой сделке), ситуация изменилась. Банк был отделен от "Главмосстроя", после чего Керимов и продал его Гуцериеву, говорит собеседник "Бизнеса". Впрочем, не исключено, что переход Мосстройэкономбанка в собственность Михаила и Саита Гуцериевых стал частью более глобальной сделки. По словам директора по развитию компании "Магазин магазинов" Александра Тишкова, Михаил Гуцериев и Сулейман Керимов являются давними партнерами, они тесно сотрудничают и имеют общие бизнес-интересы по ряду проектов. В связи с этим стоит напомнить, что в июле этого года БИН-банк заявил о проведении допэмиссии, в результате которой 19% акций банка может перейти к компании "Нафта-Москва", которая, согласно условиям сделки, имеет право довести свой пакет в БИН-банке до 25%. Таким образом, не исключено, что предприниматели решили просто провести своп-сделку, в рамках которой за долю в БИНбанке Гуцериевы и получили "Смоленский пассаж". "В этом случае сделка не является рыночной в классическом виде,- говорит Тишков.- Скорее, ееможно назвать реорганизацией активов, которую проводят партнерские компании с целью оптимизации бизнес-процессов". КАК "СМОЛЕНСКИЙ ПАССАЖ" ДОСТАЛСЯ СУЛЕЙМАНУ КЕРИМОВУ До недавних пор основным совладельцем Мосстройэкономбанка, которому принадлежит «Смоленский пассаж», был его основатель Казибек Тагирбеков. Однако зимой 2005 года Хамовническая прокуратура Москвы неожиданно предъявила Тагирбекову обвинения в злоупотреблении должностными полномочиями и мошенничестве в особо крупных размерах - соответствующее заявление подал в прокуратуру один из миноритарных акционеров банка. В апреле, после нескольких месяцев содержания в следственном изоляторе, Тагирбеков был выпущен под подписку о невыезде. И примерно в то же время его банк перешел во владение структур, близких Сулейману Керимову. Эксперты отмечали, что Керимов приобрел его по цене ниже рыночной. Деловая газета "Бизнес" |
|