Олег Тиньков оптимизируется
ЕВГЕНИЙ МАЗИН, ВАСИЛИЙ ДМИТРИЕВ
Вчера компания "Тройка Диалог" в ресторане "Тинькофф" объявила о покупке здания этого ресторана и передаче его закрытому паевому фонду недвижимости "Коммерческая недвижимость", находящемуся под управлением "Тройки". В свою очередь компания Олега Тинькова будет здание "долгосрочно арендовать". Участники рынка не исключают того, что ресторатор станет и одним из пайщиков этого фонда - таким образом, ему удастся дважды оптимизировать налоговые платежи.
Пайщиками фонда, как сообщил глава управляющей компании "Тройка Диалог" Павел Теплухин, являются 22 физических лица и 11 юридических. "В том числе три крупнейших негосударственных пенсионных фонда- "Газфонд", "Благосостояние" и НПФ РАО ЕЭС, а также ЗИПФ "Ямал"",- рассказал он. "Мы уверены, что покупка данного объекта недвижимости позволит обеспечить нашим пайщикам стабильный инвестиционный доход",- добавила директор по фондам недвижимости компании Екатерина Константинова.
На достигнутом стороны останавливаться не собираются. Павел Теплухин сказал, что сторонами подписано соглашение о намерениях по покупке еще двух зданий ресторанов сети "Тинькофф" - в Самаре и Екатеринбурге. Помимо этого, по его словам, в скором времени будет объявлено еще о нескольких приобретениях фонда. Впрочем, и этим сделка между "Тройкой" и Олегом Тиньковым может не ограничиться. Как рассказал "Бизнесу" представитель одной из инвестиционных компаний, не исключено, что среди пайщиков "Коммерческой недвижимости" может оказаться сам Тиньков или одна из его структур. Дело в том, что арендные платежи входят в себестоимость, поэтому продажа здания "дружественной" фирме с последующей его арендой - популярная на рынке схема оптимизации бизнеса. Участие в ней ПИФа позволяет оптимизировать налоги дважды - закрытые фонды недвижимости платят налоги только в момент своей ликвидации. "Не стоит, однако, забывать, что по совершенной сделке налоги взимаются также нешуточные",- отметил собеседник "Бизнеса".
Тремя месяцами ранее Олег Тиньков продал пивоваренный бизнес за $201 млн бельгийской InBev. Вчера стало известно, что он намерен открыть сеть из 200-500 заведений "Т", вложив в них $30 млн. Однако эксперты сомневаются, что проект баров "Т" станет успешным.
"Этих денег может хватить на несколько десятков пивных ресторанов, но не более того",- говорит аналитик ИК "Финам" Ольга Самарец. "Открыть такое количество баров без продажи франшизы нереально: управлять такой структурой, да еще и в различных регионах почти невозможно",- согласен с ней и гендиректор "Настроение+" Денис Яхно.
Деловая газета "Бизнес"
