|
$28 млн за высотку в Ясенево. ОАО "Новое кольцо Москвы" нашло очередного инвестора для строительства высоткиАНТОН ПАВЛОВ Право на реализацию проекта на Новоясеневском проспекте приобрело на аукционе небольшое агентство недвижимости "Флэт и Ко". Компания заплатила за лот $28,3 млн, что превысило начальную стоимость на $6 млн, и с учетом этих денег инвестиции в строительство дома площадью 64,6 тыс. кв. м превысят $90 млн. Участники рынка разошлись в оценке потенциальной привлекательности проекта. Программа "Новое кольцо Москвы" (НКМ) предусматривает строительство 60 высотных комплексов в Москве до 2015 года. К одному из них - в Ясенево- в компании "Новое кольцо Москвы" отметили довольно высокий интерес потенциальных инвесторов (это седьмой проект, нашедший инвестора). За право проектирования и строительства 23-этажного дома на Новоясеневском проспекте боролись сразу четыре компании: ООО "Комстрин", ООО "Мосстройреконструкция", ООО "Бетонстройматериалы" и ООО "Флэт и Ко". "Интерес к проекту проявили 20 компаний, однако после квалификационного отбора к аукциону были допущены только четыре организации",- уточнили в пресс-службе компании "Новое кольцо Москвы". Начальная стоимость лота была равна $22,4 млн, шаг аукциона - $100 тыс. Победитель, "Флэт и Ко", предложил за проект наибольшую цену- $28,3 млн. Риэлтерская компания "Флэт и Ко" появилась на рынке в 1996 году. С 2002-го начала заниматься строительством. Среди крупных проектов компании - офисный центр на ул. Маршала Тимошенко и строительство жилого комплекса "Кутузовский" в Резервном проезде в районе метро "Студенческая". Теперь компания выступит девелопером объекта в рамках программы НКМ. Ей предстоит построить высотку общей площадью 64,6 тыс. кв. м на земельном участке в 1,98 га . "Объем инвестиций в строительство объекта составит $60 млн. Кроме того, в качестве обременения нам предстоит убрать около 200 гаражей, расположенных на месте будущей высотки",- рассказал "Бизнесу" заместитель гендиректора "Флэт и Ко" Иосиф Трефняк. Он уверен, что реализация такого проекта- рентабельное вложение средств. Однако, по мнению участников аукциона, "Флэт и Ко" предложила слишком большую сумму. "По нашим расчетам, максимальная стоимость лота составляла $28 млн. Предлагать больше просто невыгодно",- отметил директор по развитию инвестиционных проектов компании "Комстрин" Алексей Злобин. "Общий объем затрат девелопера с учетом решения вопросов по обременению составит около $92 млн. Доходы от реализации проекта вряд ли превысят $105 млн,- делится своими расчетами управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.- Нельзя забывать и то, что "Флэт и Ко" привлекла банковский кредит, что практически сведет прибыль к нулю". С ним спорит директор департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инкомнедвижимость" Сергей Елисеев. "Несмотря на заявленные инвестиции в размере около $60 млн, себестоимость строительства вряд ли превысит $700 за кв. м. Таким образом, общие затраты инвестора составят не более $85 млн,- считает он.- Кроме того, Ясенево характеризуется дефицитом жилья бизнес-класса, так что даже при цене $2-2,5 тыс. жилые площади будут пользоваться спросом". По мнению Елисеева, доход от реализации проекта может составить $100-120 млн. Открытым для аналитиков остается и другой немаловажный вопрос: откуда небольшое риэлтерское агентство возьмет деньги на реализацию проекта. Иосиф Трефняк рассказал, что для участия в аукционе компания договорилась с банком "Индустриальный кредит" о предоставлении ей займа для заключения инвестиционного контракта. Однако финансировать весь проект этот банк вряд ли сможет- по официальным данным, размещенным на сайте "Индустриального кредита", его валюта баланса едва превышает 2 млрд руб. (около $70 млн). Деловая газета "Бизнес" |
|