|
"Комстрин" и "Крокус-сити" окажутся лицом к лицуКомпания "Комстрин", известная как точечный застройщик Москвы и Подмосковья, в ближайшее время начнет строительство крупного микрорайона Спасский Мост недалеко от Красногорска. Как стало известно "Бизнесу", проект предусматривает строительство 300 тыс. кв. м жилья и сопутствующей инфраструктуры в Павшинской пойме Москвы-реки, на противоположном берегу от возводимого Арасом Агаларовым делового района. По оценкам экспертов, местоположение комплекса гарантирует высокую доходность. Объем инвестиций в проект оценивается на уровне $280 млн. Строительство нового микрорайона в Павшинской пойме станет завершающим этапом освоения района. Компания СУ-155 уже ведет здесь строительство крупного жилого комплекса площадью 1,5 млн кв. м и круглогодичного горнолыжного центра. На другом берегу Москвы-реки расположен комплекс "Крокус-сити" Араса Агаларова, рядом с которым предприниматель собирается возвести деловой район площадью 700 тыс. кв. м. Точку в освоении популярного места поставит компания "Комстрин", известная проектом коттеджного поселка Зеленый Мыс, а также как точечный застройщик. В юго-восточной части Красногорска, в Павшинской пойме, "Комстрин" построит жилой район площадью 300 тыс. кв. м. Всего по индивидуальному проекту будет возведено 11 домов: три 30-этажные башни и здания переменной этажности (от 17 до 35 этажей). Строительство начнется в конце этого года. Как рассказал генеральный директор "Комстрин" Максим Сотников, уже подписан инвестконтракт, а через несколько недель участок огородят забором. Проект будет реализован в четыре очереди, последняя из которых будет введена в строй в 2009 году. По мнению аналитиков, объем инвестиций в проект превысит $280 млн. Игроки рынка полагают, что проект окажется удачным. "Местоположение перспективное: Красногорск сегодня пользуется стабильным спросом. С учетом ввода в ближайшем будущем Звенигородского проспекта и наличия выезда из Красногорска на Новорижское шоссе транспортная доступность Красногорска будет лучше, чем у таких районов, как Митино или Новокуркино",- считает заместитель генерального директора компании "КВ инжиниринг'BB Илья Шкабара. Кроме того, перспектива, что метро подойдет к комплексу "Крокус-сити", по его словам, приведет к дополнительному подорожанию близлежащей недвижимости. Ведущий эксперт-аналитик компании Paul's Yard Владимир Кудрявцев полагает, что освоение территорий Красногорска может стать первым шагом к будущей разработке комплексной программы развития города за счет территории Московской области. Спрос на жилье в районе Павшинской поймы, по мнению экспертов, будет высоким при адекватной ценовой политике. "Для монолитных домов, строительство которых предполагает "Комстрин", темпы продаж будут зависеть от соответствия планировочных решений, площадей квартир и ценообразования имеющемуся платежеспособному спросу, который высок на квартиры небольших и средних площадей, то есть на жилье экономкласса",- так комментирует проект руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. Соседство с современными панельными кварталами СУ155, по общему мнению фигурантов рынка, не должно существенно повлиять на престиж новостройки и сроки реализации. "Думаю, начальная цена продаж будет от $1500 за 1 кв. м, а к моменту завершения комплекса может достичь $2000-2500",- резюмирует Илья Шкабара. ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ Деловая газета "Бизнес" |
|