Послабления застройщикам. Госдума поправила скандальный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Госдума поправила скандальный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: депутаты освободили банки и застройщиков от солидарной ответственности перед дольщиками, а также снизили штрафы для девелоперов за нарушение условий договора. Кроме того, контроль за строителями будет передан с федерального уровня на региональный.
Застройщики, утверждавшие весь год, что после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости рынок недвижимости погрузился в стагнацию, были услышаны.
Весной этого года депутаты Госдумы освободили строителей от большинства так нервировавших их законодательных обременений, главным итогом чего стала отмена солидарной ответственности банка и застройщика перед участником долевого строительства. После того как закон вступил в силу (1 апреля 2005 года.- "Бизнес"), резко сократилось число официально заключаемых договоров из-за громоздких процедур, защищающих граждан от риска двойной продажи, рассказывает партнер ООО "Юридическое бюро "Григорьев и партнеры"" Никита Федоров.
"Объем предложений на рынке стал постепенно сокращаться: сначала по новостройкам, потом на вторичном рынке и сейчас снизился на 50%",- подтверждает глава аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко.
В прошедшую пятницу депутаты приняли во втором чтении поправки в закон, которые должны еще больше облегчить работу застройщиков. В частности, запрещается такая форма договора, как переуступка прав требований, а застройщиком теперь может выступать исключительно юридическое лицо, в то время как сейчас работать на рынке строительства разрешено и индивидуальному предпринимателю. Кроме того, депутаты проголосовали за сокращение штрафных санкций в отношении застройщиков до 1/300 ставки рефинансирования и увеличение сроков возврата средств при расторжении договора с трех до 20 дней. Наконец, взамен отмененной солидарной ответственности банка и застройщика вводится такая процедура, как банковское поручительство, которая будет обеспечивать обязательства застройщика.
Участники рынка приветствуют эти поправки. "Но строители не получат назад все то, что они имели до нового закона,- уверен Репченко.- И заметного увеличения предложения на рынке не произойдет". По его словам, основной проблемой стало отсутствие новых площадок под строительство. Это признают и чиновники. Вицепремьер Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на съезде Российского союза строителей, заявил, что манипуляции с землей оборачиваются не только ростом цен на недвижимость, но и всплеском инфляции. "Сейчас этот вопрос находится в центре внимания правоохранительных органов",- напомнил строителям Медведев.
АРИНА ШАРИПОВА
Деловая газета "Бизнес"
