|
"Золотой Вавилон" стал австрийским. На московском рынке торговой недвижимости состоялась одна из крупнейших в этом году сделокАвстрийский фонд Immoeast стал владельцем двух ТЦ "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе, общей площадью 58 тыс. кв. м. По оценке экспертов рынка, сумма сделки составила около $200 млн. Ранее переговоры о покупке обоих центров вела другая австрийская компания Meinl European Land, купившая у Шалвы Чигиринского в Москве торговую сеть "Молл Гэллери". Компания Immoeast, которая владеет частью акций работающего в России фонда Fleming Family & Partners, приобрела два столичных ТЦ "Золотой Вавилон" приблизительно полторы недели назад. Общая площадь торговых комплексов составляет 58 тыс. кв. м. "Соглашение о покупке двух "Золотых Вавилонов" было предсказуемо, так как Immoeast уже давно хотел инвестировать в Москву",- сообщил "Бизнесу" Олег Мышкин, принимавший участие в создании второго инвестиционного фонда Fleming Family & Partners - FF&P Russia Real Estate Development. Подробности сделки не разглашаются обеими сторонами, однако по оценкам специалистов, сумма сделки превысила $150 млн. "Не исключено, что стоимость обоих центров составила около $200 млн. Арендная ставка в каждом - $600-750 за квадратный метр в год",- отмечает заместитель директора отдела стратегического консалтинга и исследований рынка Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что покупка двух ТЦ - первая прямая инвестиция Immoeast в России. Ранее деятельность австрийцев ограничивалась лишь долевым финансовым участием - компания инвестировала в РФ совместно с международными компаниями, работающими на российском рынке, в частности, с американской Fleming Family & Partners, которой принадлежит 25,9% в Immoeast, а также EPH, акции которой торгуются в Швейцарии (10,9% EPH принадлежат Immoeast). Теперь австрийцы инвестировали в Московскую недвижимость самостоятельно, эксперты рынка торговой недвижимости называют покупку "Золотых Вавилонов" закономерной. "Несмотря на то что такие крупные сделки на рынке происходят редко, это логичный процесс - девелоперам необходимо освобождать средства для дальнейшей деятельности",- рассуждает Юлия Никуличева. "Владельцы ТЦ искали покупателей на свои объекты уже давно",- добавляет директор департамента торговой недвижимостиPenny Lane Realty Алексей Могила. По словам источника, знакомого с условиями сделки, переговоры по покупке "Золотых Вавилонов" до Immoeast вела другая крупная австрийская финансовая структура- Meinl European Land, которая в конце марта этого года купила принадлежавшую предпринимателю Шалве Чигиринскому сеть ТЦ "Молл Гэллери". Права на два работающих торговых центра в Братееве и Отрадном и две строительные площадки обошлись Meinl в 400 млн евро. "Впрочем, немцы и австрийцы не любят, когда раскрывают их планы и афишируют сделки. Если это возможно, они стараются не говорить рынку об этих событиях вообще",- рассуждает представитель крупной консалтинговой компании. АНТОН ПАВЛОВ ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ Деловая газета "Бизнес" |
|