Deloitte отдаст за офис $187млн
Из всех западных игроков, работающих в Москве, международная аудиторская компания Deloitte арендует самый большой офис. Вчера стало известно о том, что компания подписала договор аренды 29 тыс. кв. м в бизнес-центре White Square на Белорусской. Въехать в новую штаб-квартиру Deloitte сможет только в середине 2008 года, после того как объект будет достроен. По оценкам экспертов, в последующие 11 лет аренды за приглянувшийся офис Deloitte придется отдать около $187 млн.
О том, что Deloitte арендовала целиком одно из зданий еще пока не построенного офисного комплекса White Square, рассказал директор департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Аарон Блок. Новый офис общей площадью около 29 тыс. кв. м Deloitte займет сроком на 11 лет. Как уточнил управляющий партнер "Deloitte СНГ" Дэн Кох, сейчас в Москве компания арендует помещения существенно меньшей площади - около 10 тыс. кв. м- в бизнес-центрах "Моховая" и "Романов двор". "За последние пять лет компания продемонстрировала очень высокие темпы развития, поэтому появилась потребность в увеличении метража арендуемых помещений. Мы планируем переехать в новый офис уже в середине 2008 года",- заверил Дэн Кох.
Сделка между Deloitte и девелоперами офисного комплекса White Square - известной американской компанией AIG Lincoln и российской Coalco - является самой крупной за время существования столичного рынка офисной недвижимости, полагают эксперты. "Она уникальна уже тем, что одна компания арендовала столь большие объемы в еще не построенном здании, которое к тому же будет введено в эксплуатацию только через два года",- поясняет начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова. С ней соглашается старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Елизавета Голышева: "Были прецеденты, когда фирмы арендовали офисы заранее, однако не столь большой площади. К примеру, в 2003 году за 14 месяцев до открытия "Башни на набережной" в "МоскваСити" около 1,2 тыс. кв. м забронировала фармацевтическая компания Eli Lilly и около 6 тыс. кв. м - IBM". Сейчас же, по словам Голышевой, заключение предварительных договоров аренды, особенно в сегменте офисных помещений класса A, становится нормальной практикой. Аарон Блок отмечает, что сделка с Deloitte еще раз показывает, насколько ограниченно предложениена рынке офисной недвижимости Москвы.
По оценкам игроков рынка, за новый офис на Белорусской Deloitte придется ежегодно отдавать около $16-17,4 млн, а за 11 лет- около $187 млн. Иными словами, за квадратный метр Deloitte будет платить $550-600, что для офиса класса A в районе Лесной очень немного.
Столь невысокая цена, по мнению Ирины Герасимовой, обусловлена беспрецедентным для рынка объемом арендуемых площадей, а также тем, что Deloitte сможет въехать в свой новый офис только через несколько лет. "К тому же Deloitte- известная международная компания, что также особенно ценится собственниками зданий, поскольку облегчает дальнейшее рефинансирование проекта",- добавляет она. Гендиректор компании DTZ Russia Дэвид О'Хара также уверен, что заключенная сделка была выгодна не только аудиторской компании, но и самим девелоперам: "Это первый крупный проект AIG Lincoln на российском рынке, и такой серьезный долгосрочный контракт сразу же твердо закрепит за ней ведущие позиции в России".
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА
Деловая газета "Бизнес"
