"Седьмой континент" может лишиться магазинов. Заместитель председателя "Яблока" обвинил столичный департамент имущества в незаконных сделках

Заместитель председателя партии "Яблоко" Сергей Митрохин считает, что сделки по продаже помещений ОАО "Объединенная торговая недвижимость" (ОТН), утвержденное в 2006 году департаментом имущества Москвы, были проведены "по искусственно заниженным ценам с нанесением существенного ущерба бюджету города". В этой связи он требует вернуть отчужденное имущество, провести служебное расследование и отстранить от должности виновных, - сообщает "Коммерсант".

Речь идет о магазинах общей площадью 64,748 тысяч квадратных метров, которые с декабря прошлого года перепродавались несколько раз, а в марте были приобретены "Седьмым континентом". Вчера пресс-служба депутата распространила сообщение, в котором говорится, что ОТН утвержден незаконно. Согласно приложению 1 к постановлению N285 ПП от 2 мая за подписью мэра Москвы Юрия Лужкова, в качестве уставного капитала в ОТН было внесено 31 нежилое помещение (магазины). Доля города в ОАО составила 100%. Адвокат Мария Емельянова, представляющая интересы тогдашних арендаторов магазинов, пояснила, что имущество может быть выведено из собственности города только через открытые торги.

Господин Митрохин считает, что с недвижимостью позже было совершенно еще несколько незаконных сделок. Например, распоряжением департамента имущества от 7 декабря 2006 года 100% ОТН были внесены в уставный капитал ОАО "Объединенная энергетическая компания" (принадлежит городу) в счет оплаты акций допэмиссии. 100% ОТН были оценены в 2,19 миллиарда рублей (примерно 80 миллионов долларов). А 28 декабря распоряжением департамента N4096-Р "Объединенная энергетическая компания" продала 100% ОТН ООО "ДекЭнерго" (по данным на февраль 2007 года 75% принадлежало "Декра Групп"). Сумма сделки была определена также в 2,19 миллиарда рублей и частично оплачена деньгами (448,3815 миллионов рублей), а другую часть сделки (1,741 миллиард) "Декра" оплатила пакетом акций ОАО "Мосэнерго", которые были переданы "Объединенной энергетической компании". 100% ОТН у "Декры" приобрел "Седьмой континент" за 3,95 миллиардов рублей уже в марте этого года. В пресс-службе сети подтвердили "Коммерсанту", что "акции ОТН были приобретены на открытом рынке" и перед сделкой компания проверила юридическую чистоту актива. В сделку тогда вошли 29 магазинов общей площадью примерно 64 тысяч квадратных метров.

Эксперты считают, что "Декра" покупала ОТН ниже рыночной цены, а "Семерка" заплатила самую низкую рыночную цену из возможных. Так вице-президент Blackwood Михаил Гец оценил магазины на февраль этого года в 256-288 миллионов долларов, то есть, 4-4,5 тысяч долларов за квадратный метр. А директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Алексей Могила говорит, что минимальная стоимость 1 кв. м ОТН - 3 тысячи долларов.

Многие из компаний, которые арендовали проданные помещения также имеют претензии к департаменту, считая, что именно они имели право первоочередного выкупа помещений. "Коммерсант" отмечает, что на сайте Московского арбитражного суда числится десяток исков от арендаторов к ОТН и департаменту имущества. Глава департамента Владимир Силкин знает о претензиях депутата и арендаторов, но утверждает, что все иски департамент выиграл.

По словам юриста компании "Барщевский и партнеры" Владимира Букарева, сделки совершались в рамках статьи 25 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года "О приватизации государственного и муниципального имущества". Но он не исключает, что у этих сделок могут обнаружиться "обстоятельства, указывающие на мнимость". Если сделка департамента имущества и "Декры" все же будет признана недействительной, "Седьмой континент" лишится купленных помещений, говорит юрист, но в этом случае у ритейлера есть шанс оспорить свою сделку в "Декрой" и вернуть деньги, - подчеркивает "Коммерсант".