Mirax Group останавливает строительные проекты
Председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский вчера заявил, что компания приняла решение заморозить проекты, находящиеся на начальных стадиях, и сосредоточить инвестиции на уже строящихся.
По словам Полонского, если через год ситуация на рынке не улучшится, корпорация может выйти из ряда проектов. В частности, это комплексная застройка территорий в районе Бибирево-Бескудниково, занимаемых ЛЭП (строительство более 2,39 миллиона кв. м жилья и офисов, реализуется вместе с "Интеко"). Среди еще не начатых строек Mirax Group - реорганизация киевского направления Московской железной дороги, комплекс Казакова, жилой район Мякинино, а также небоскреб Mirax-Beetham Tower в Лондоне, который широко анонсировался в июне этого года.
Полонский добавил, что для реализации проектов будут использоваться только собственные средства компании. При этом кредитный портфель Mirax Group сейчас составляет примерно 850 миллионов долларов, и 20% от этих обязательств должны быть погашены до 1 апреля 2009 года. По словам Сергея Полонского, сейчас цель корпорации "не дозаработать, а обеспечить обязательства, взятые на себя ранее".
Несмотря на желание завершить все строящиеся объекты, проект Mirax Plaza в Киеве останавливается на активной стадии - на 11-м этаже. "На Украине коллапс в недвижимости, продаж нет вообще", - заявил Полонский.
С необходимостью пересмотреть стратегию ведения бизнеса столкнулись все российские девелоперы, пишет "Коммерсант". Вчера стало известно о планах "Системы-Галс" распродать почти четверть портфеля проектов, стоимость которого оценивается в 3,746 миллиарда долларов. Полученные средства компания направит на покрытие кредитов, а также финансирование оставшихся проектов. Сейчас капитализация "Системы-Галс" составляет всего 279,7 миллиона долларов. Еще в мае, когда рынок находился на пике, "Система-Галс" стоила 2,3 миллиарда долларов (капитализация упала на 89%). За это время капитализация ГК ПИК сократилась с 13,456 миллиарда долларов до 4,44 миллиарда, AFI Development - с 4,07 миллиарда до 1,468 миллиарда, ЛСР - c 7,45 миллиарда до 3,28 миллиарда.
Другие крупные участники рынка уверяют, что у них никаких изменений пока не предвидится. "Все идет так же, как шло", - говорит РБК daily коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. "Финансирование практически недоступно мелким и средним игрокам рынка недвижимости, но оно по силам крупным. Мы считаем, что текущая ситуация на финансовых рынках - явление временное, скоро все войдет в нормальное русло", - заявил "Ведомостям" первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц.
"В ближайшее время мы услышим о банкротствах крупных девелоперских компаний с высоким процентом коротких заемных средств, и, как следствие, ожидается снижение цен на рынке недвижимости, - прогнозирует партнер S.A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев. - Любое первое крупное банкротство, на мой взгляд, повлечет за собой другие, здесь сработает принцип домино".
