|
Суд выселил "Калинку-Стокманн" из "Смоленского пассажа"Президиум Высшего арбитражного суда поставил точку в споре между универмагом "Калинка-Стокманн" и торговым комплексом "Смоленский пассаж", где магазин располагался с 1998 года. Суд решил, что арендодателей нельзя понуждать сдавать помещения по ценам, определяемым в процентах от товарооборота магазина, пишет "Коммерсант"."Калинка-Стокманн" арендовала в торговом комплексе "Смоленский пассаж" помещение площадью 8,36 тысячи кв. м, из которых 7,5 тысячи кв. м были арендованы в 1997 году у ООО "Смоленский пассаж", а 860 кв. м - в 2005 году у Мосстройэкономбанка. Арендная плата "Смоленскому пассажу" определялась в процентах от товарооборота арендатора и составляла 500-1000 долларов за 1 кв. м в год. Арендная плата по договору с Мосстройэкономбанком была зафиксирована в размере 1,1 тысячи долларов за 1 кв. м в год. В 2008 году срок аренды истек, а рыночные цены за аренду помещений в Смоленском пассаже составляли уже 5-7 тысяч долларов за 1 кв. м в год. Но "Калинка-Стокманн" воспользовалась правом продлить договоры аренды на десять лет на прежних условиях. Международный коммерческий арбитражный суд (МКАС) при ТПП РФ, куда обратился универмаг, в апреле прошлого года с этим согласился, пишет "Коммерсант". "Смоленский пассаж" и Мосстройэкономбанк добились в арбитражных судах Московского округа отмены решений МКАС. "Смоленский пассаж" ссылался на то, что "товарооборот арендатора является низким, не растет и находится вне сферы контроля". Арендная плата оказалась в несколько раз ниже рыночной, и арендодатель мог получить налоговые претензии из-за занижения налогооблагаемой базы. Президиум ВАС вчера поддержал отмену решений МКАС. Гендиректор "Смоленского пассажа" Тахир Матиев назвал это постановление "ожидаемым". Матиев утверждает, что с началом кризиса арендные ставки в "Смоленском пассаже" сократились примерно на 20%. Он сообщил "Коммерсанту", что на месте "Калинки-Стокманн" появится магазин "Зеленый перекресток" (премиальный формат X5 Retail Group). По словам Матиева, новый арендатор будет платить примерно в четыре раза больше, чем Stokmann. Он также сообщил, что "Смоленский пассаж" потребует от "Калинки-Стокманн" возмещения недополученной прибыли из-за того, что универмаг не покинул площадку после истечения договора. Юристы и девелоперы считают, что постановление президиума ВАС может создать прецедент в отношении порядка определения арендной платы, пишет "Коммерсант". Как известно, крупнейшие ритейлеры после начала кризиса потребовали заменить фиксированные арендные платежи на процент с оборота. На этом, в частности, настаивали сети Sela, "Вещь!", United Colors of Benetton, "Спортмастер", Ralf Ringer, Ultra, "Белый ветер". Девелоперы подсчитали, что удовлетворение требований ритейлеров приведет к снижению арендных платежей на 40-50%. 
Иллюстрация с ресурса stockmann.ru
|
|