08.09.2009

Налоговая предлагает хозяевам сдаваемых квартир покупать патенты

Заплати 43200 рублей и спи спокойно

Иллюстрация с ресурса novosel.ru

На сайте Московского управления Федеральной налоговой службы опубликовано обращение к жителям столицы, сдающим в аренду свои квартиры, гаражи и дачи. Им предлагается платить налог по упрощенной системе - купив патент. Обычный же способ для физических лиц это ежегодная подача налоговой декларации с уплатой 13% с полученного дохода, подтверждаемого договорами аренды.

Закон города Москвы "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента" действует с 1 января 2009 года, но пока что игнорируется налогоплательщиками, пишет "Коммерсант". В налоговом ведомстве поясняют, что перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента имеют право физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Для регистрации в качестве предпринимателей москвичам надо обратиться в Межрайонную инспекцию ФНС России N46 по Москве. Заявление на получение патента подается в инспекцию по месту жительства.

"Срок действия патента от одного месяца до одного календарного года. Годовая стоимость патента в 2009 году по данному виду деятельности 43 тысячи 200 рублей, в случае получения патента на более короткий срок его стоимость будет пропорционально меньше. Например, на 3 месяца - 10 тысяч 800 рублей", - уточнили РИА Новости в УФНС. Стоимость патента также не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов. Оплата стоимости патента происходит в два этапа: 1/3 - в срок не позднее 25 календарных дней после начала действия патента. Оплата оставшейся части стоимости патента - не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент.

Хозяину квартиры, купившему патент, не придется предоставлять декларацию о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества. Зато, став предпринимателем, физическое лицо обязано начать платить взносы на обязательное пенсионное страхование, пишет "Коммерсант". Для "упрощенцев" они тоже фиксированы и в 2009 году составляют 7,3 тысяч рублей в год. На эту сумму арендодатель сможет уменьшить стоимость патента, и его общие расходы не увеличатся.

Новая система не заинтересует владельцев квартир, которые "не станут ходить по инстанциям и получать патенты", говорит "Коммерсанту" руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. "Сейчас на черный рынок аренды жилья приходится почти 80% всех заключаемых сделок. У властей по-прежнему нет механизмов воздействия на владельцев жилья, и едва ли очередной призыв что-то изменит", отмечает он. Теоретически выгодной в сравнении с уплатой подоходного налога новая система может быть лишь для владельцев нескольких квартир (патент выдается на вид деятельности, а не на конкретный объект) и особо дорогой недвижимости.

"Патент выгоден для того, у кого совокупный доход от сдачи жилья составляет не менее 720 тысяч рублей в год, - отмечает "Независимой газете" налоговый консультант компании "Эл Энд Кей Консалтинг" Максим Лякишев. - В этом случае выгоды от приобретения патента и выбора упрощенной схемы налогообложения становятся равными. Естественно, что выгода от приобретения патента наступает в том случае, если доход от сдачи жилья в аренду превышает эти самые 720 тысяч в год".