Сам себе гастарбайтер
Жадность и безответственность строителей, умелый маркетинг производителей инструментов и стройматериалов плюс информационная революция — вот причины возвращения в России подзабытой моды на строительство и ремонт своими руками
Строительный бунт
Москвич Юрий всю жизнь был уверен, что он, как всякий гуманитарий, для технических работ годится не очень. Да и зарплата позволяла оплачивать услуги "синих воротничков". Недавно концепция изменилась. В котельной загородного дома, который Юрий построил три года назад при помощи наемных бригад, потекла подводка к бойлеру. Прораб, который монтировал систему отопления и водоснабжения и обещал решать все проблемы с ними в дальнейшем, успокоил: все сделаем. За 8 тыс. руб. На робкое возражение клиента: не дороговато ли, тут слесарю работы на полчаса? — прораб ответил с обезоруживающей честностью: дорого, конечно. Но ты, Юра, и нас пойми: нам невыгодно заниматься ремонтом — на оборудовании новых объектов выработка составляет 15 тыс. руб. в день. Ехать к тебе и возиться — это полдня. Вот и считай.
Описанная схема ценообразования показалась клиенту хамской. Он стал перед выбором: тратить ли теперь время на поиск трезвого сантехника в соседних деревнях, или самому взяться за починку? В крупном магазине неподалеку с вывеской "Инженерная сантехника" Юрию сначала попытались дать мобильный телефон прораба, по которому он уже звонил утром, затем согласились все подробно разъяснить, начертить и выписать со склада.
"От инженера, который консультирует в магазине, я, к своему удивлению, узнал, что подводка у меня вообще сделана неправильно — без расширительного бачка. Вот тебе и профессионалы",— рассказывает Юрий. Купив фирменных запчастей на 3 тыс. руб., дачник врезался в магистраль холодного водоснабжения и за полтора часа смонтировал правильную систему. Теперь увлеченно рассказывает приятелям, как легко стыковать откалиброванные специальным инструментом металлопластиковые трубы и насколько она, современная сантехника, вообще user friendly. В отличие от строителей.
По данным кадрового портала SuperJob.ru, в 2010 году зарплаты строителей выросли: например, средняя зарплата инженера-строителя составила 45 тыс. руб. (вместо 42 тыс. руб. годом ранее), каменщика — 30 тыс. руб. (в 2009-м — 27 тыс. руб.). Вроде бы рост небольшой, но статистика не фиксирует истинного положения вещей в мелком строительстве и ремонте, говорит директор центра трудовых исследований ГУ-ВШЭ Владимир Гимпельсон: "Это в основном малый бизнес, относящийся к неформальному сектору, там действуют совсем другие законы".
Сами строители и те, кто приценивается к их услугам, отмечают резкий скачок тарифов. "В частном секторе сейчас не хватает рабочей силы,— уверяет гендиректор строительной компании "Хом-Строй" Олег Малеев.— Спрос на работы не просто большой, а огромный. Если фирма мало-мальски приличная, клиенты в очереди стоят. Частный сектор уже стал интересовать даже строительные компании, которые раньше работали по многоэтажному строительству".
Ажиотаж на рынке частного строительства связан, как ни странно, с кризисом. Девелоперы загородных поселков, которым срочно были нужны деньги, в прошлом году стали распродавать участки без подряда — такого раньше не было. "На наиболее активно застраиваемом Новорижском направлении количество выставленных на продажу участков без подряда выросло в пять раз,— говорит управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.— Одновременно на той же Новой Риге предложение участков с построенными домами снизилось в три раза". Тенденцию подтверждает и руководитель исследовательского агентства Research.Techart Евгения Пармухина: "В настоящее время на участки без подряда приходится около 43% рынка загородных поселков московского региона, хотя всего полтора года назад этот показатель составлял 13%".
Кризисное предложение земли встретилось с кризисным спросом: денег на дом у покупателей не было, а на землю хватало — ее и покупали, чтобы построиться, когда появятся средства. Потребление восстанавливается быстрее экономики, и стройкой заинтересовались и те дачники, кого история с участками без подряда не коснулась. А у строителей растет не только аппетит — способы подсчета стоимости их услуг становятся все наглее. На заре стоительного бума договаривались чаще всего сдельно: построим забор за столько-то. Потом ключевым фактором стала стоимость стройматериалов: рабочие хотели 60, 80, 100% от этой суммы. "В этом году впервые на моей памяти строители — и не одна бригада, а почти все работающие в нашем районе — пытаются развести клиента на повременку,— возмущается Юрий.— Бригада из двух-трех человек в день хочет, как правило, 15 тыс. руб." Многие "белые воротнички" столько не зарабатывают, вот и задумываются, не выгоднее ли строить самостоятельно.
Крепкие хозяйственники
Роман Тарасов до 2009 года был совладельцем и менеджером мебельного магазина. В кризис он бизнеса лишился и направил все силы на строительство дома недалеко от Зеленограда, где давно купил участок. Сначала был соблазн заказать в строительной фирме дом по готовому проекту. "В среднем проект деревянного дома на блочном фундаменте вместе с установкой стоил около 2 млн руб. Но надо было платить сразу всю сумму или хотя бы половину. К тому же они поставили бы свой каркас и уехали бы, а утепление, электропроводка, отделка потянули бы еще на миллион",— рассуждает Тарасов.
На строительство ушло около двух лет, зато и вложения растянуты во времени, и сейчас на дом площадью около 120 кв. м, который практически завершен, потрачено около 1,7-1,8 млн руб. (вместе с внутренней отделкой), подсчитывает Тарасов.
Изучив несколько форумов самодеятельных строителей, Роман нарисовал проект дома. Вместе с родственниками провел земляные работы, залил ленточный фундамент. На полторы сотни мешков цемента ушло больше 50 тыс. руб. Экономия на рабочих составила порядка 200 тыс. руб.
Сруб — около 43 куб. м бревен — стоил 310 тыс. руб. Для сборки наняли двух плотников, которым заплатил 90 тыс. руб. за 25 дней работы, притом что Роман с отцом все это время им помогали. Кровельные работы выполнили с привлечением родственников из провинции. Оконные проемы Роман сам прорезал бензопилой. Электропроводку и некоторые другие работы по внутренней отделке пришлось доверить профессионалам. Всего, по подсчетам Романа, за привлечение рабочих он заплатил около 400 тыс. руб. Экономию на строителях Тарасов оценивает в 500 тыс. руб. Хотя, вероятно, она больше: на материалы ушло 1,4 млн руб., а стоимость работ, как правило, сопоставима с ценой материалов.
Не менее важно и качество нового дома: строил-то для себя. "Помимо высоких цен на строительство можно отметить низкое качество работы строительных фирм, которые стараются получать большую маржу за счет использования дешевой иностранной рабочей силы. Поэтому многие и начинают строить самостоятельно: скрупулезно, долго, но, по крайней мере, качественно",— рассуждает директор Института социальной экономики Андрей Гринберг.
Так когда-то, в советское время, повсеместно застраивались частные шесть соток, но у нынешних дачников ситуация иная: широкий выбор стройматериалов плюс еще видеоинструкции по работе с ними. Хитами становятся некоторые статьи популярных журналов, уверяет Вадим Ковалев, редактор рубрики "Строим дом" журнала "Идеи вашего дома": "Статья "Коварная оцилиндровка" вышла у нас четыре года назад, ею завешан весь интернет, и до сих пор периодически в редакцию звонят с вопросами по ней. С оцилиндрованным бревном вроде бы все просто: привезли и собрали дом, как из кирпичей. Мы первые объяснили, что и здесь очень много тонкостей — от деформации бревен при высушивании до правильной обработки септиком".
Впрочем, журнал не призывает браться за строительство своими руками. "Сам я буду беседку какую-нибудь строить год, а бригада строителей сделает за неделю",— говорит Ковалев. Идеология издания — "сам себе прораб", а не рабочий. "Мы пишем для того, чтобы люди понимали, что они должны требовать со строителей. В России — это единственный выход, ведь в 95% случаев заказчики наталкиваются на непрофессионализм исполнителей".
У профессионалов, конечно, самострой вызывает раздражение. Например, молодой инженер Рустам окончил строительный институт в Москве, сейчас работает по специальности в крупной компании. "Для строительства надо многое знать, подготовка инженера занимает до десяти лет,— отстаивает профессиональную гордость Рустам.— Нужно много специальных знаний, чтобы, например, прежде чем приниматься за фундамент, провести исследования грунта. Как это сделает непрофессионал?" Гнев был бы праведным, если бы профессионализм профессионалов тоже не вызывал раздражения. Те, кто пытается разобраться в фундаментах сам, утверждают, что ничего невозможного нет.
Интернет-стройка
Москвич Дмитрий считает себя человеком дотошным, и дачный дом в Тульской области он решил строить своими руками. После исследования интернет-форумов Дмитрий остановился на "народной технологии ТИСЭ". "Их технология строительства фундамента описывает, как определить вид грунта, глубину промерзания почвы, количество опор",— объясняет он.
Аббревиатура ТИСЭ расшифровывается как "технология индивидуального строительства и экология". Ее разработчик — московский инженер и изобретатель Рашид Яковлев. Когда в начале 90-х в России разрешили строить, он предложил изготавливать стройматериал, заливая в переносную опалубку цементно-песочную смесь. Проще говоря, делать строительные блоки самостоятельно. Следующее изобретение — бур для ям под столбчатый фундамент. Конструкция позволяет расширять отверстие в земле у самого дна. Благодаря этому во время промерзания почвы столбы фундамента не вырывает из земли. По словам создателей технологии, такой фундамент в три-пять раз дешевле традиционного ленточного.
"Если судить по нашему обороту, самостоятельное строительство — массовое явление,— говорит генеральный директор компании ТИСЭ Владимир Родионов.— Основной заработок — продажа нашего патентованного оборудования — опалубки и буров. По нашей технологии построены тысячи домов от Дальнего Востока до Калининграда. Людей привлекает экономия и доступность технологии".
Дмитрий отдал за фундаментный бур около 3 тыс. руб. и уже готовится рыть ямы: "Главное, есть не только бур, но и книга с подробным описанием всех этапов строительства".
Один из самых представительных форумов в интернете — Forumhouse.ru. Строительная мудрость собрана в четырех основных разделах: "Строительство, ремонт, стройматериалы", "Отопление, водоснабжение, вентиляция, кондиционирование", "Загородная недвижимость. Правовые вопросы" и "На дачном участке". В каждом разделе несколько подразделов и сотни тысяч сообщений.
Комментаторы форума, наверное, не догадываются, что высказываются по вопросам государственной важности: официальная позиция правительства заключается в том, чтобы средний класс зрел в лоне индивидуального строительства. "Для развития индивидуального жилищного строительства нужно главное звено — квалифицированный жилец,— объясняет "Деньгам" председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум.— В развитых странах стремление жильца к обустройству, его активное участие в проектировании, эксплуатации и развитии жилья всемерно поощряются муниципалитетами. Институт жильца сложился исторически: традиция не прерывалась и является неотчуждаемой от людей, в России же она была прервана".
Некоторые студенты "института жильца" поражают своей тягой к знаниям. На Forumhouse.ru в открытой пользователем под ником Венечка теме "Строительство избушки для отдыха с любимыми друзьями" — семь сотен сообщений. Венечка обсудил, похоже, мельчайшие детали, при этом дойдя только до этапа покупки сруба.
На интересе к самострою пытается заработать несколько десятков сайтов. "Интерес к самостоятельному строительству, безусловно, возрастает, сужу об этом по притоку посетителей на наш сайт,— говорит Антон Кириллов, руководитель проекта LuxHouse.net.— Зарабатываем на рекламе. Хотя строительство не самая благоприятная тематика для заработка в интернете: нет устоявшихся партнерских программ, стройорганизации не хотят налаживать эти партнерские отношения".
Совсем недавно появился и новый вид строительных сайтов. Кирилл Гребнев называет основным своим достижением создание сувенирных головоломок: в 2007 году эти его изделия даже завоевали приз на конкурсе головоломок в Австралии. Нынешняя головоломка Кирилла — создание социальной сети freehouse.ru, где заказчики могут найти себе строителей.
"Полтора года назад я начал строить свой дом и столкнулся с тем, что найти квалифицированных, даже просто добросовестных работников почти невозможно,— вспоминает Гребнев.— Идея моего сайта — заказчик публикует тендер, строители посылают ему предложения. Заказчик выбирает одно из них, после этого он может оставлять свои отзывы о строителях. Таким образом формируется их репутация: у хороших строителей будут новые заказчики. Это должно облегчить поиск хороших бригад". Создание сайта стоило около $10 тыс., пока он только наполняется рекламой. Заходит сюда около 1,5 тыс. человек в день, и строители, по всей видимости, заинтересованы аудиторией: уже зарегистрированы первые попытки "накручивания" репутации.
Почти гламур
Бригады бодрых строителей уже давно преображают унылые квартиры и дачи россиян прямо по телевизору. Мария Шахова, автор передачи "Фазенда", уверена, что самострой становится модным мейнстримом потому, что производитель стройматериалов идет навстречу любителям: "Радость, которую ты получаешь от покупки любых материалов, как раз и является той энергией, которая тебя заставляет строить и переделывать. Это такой потребительский рынок, который вдруг стал очень красивым".
Книга, написанная по материалам передачи "Фазенда", издание красочное и недешевое (около 1 тыс. руб.), выдержала уже три издания. Сама телепередача тоже популярна. Шахова так объясняет психологию своего зрителя: "Стоишь ты с женой и решаешь, какую бы тебе доску купить, а перед тобой 25 вариантов, так что чувствуешь себя хозяином, абсолютно современным человеком, который может все". Мария Шахова делится наблюдением: у программ, в которых рассказывают о новых технологиях и материалах, сразу взлетает рейтинг.
Появляются и привлекательные сетевые образы тех, кто строит сам. Екатерина Великина известна как главный редактор журнала Mamas&Papas, а также как автор нескольких книг и модный блогер katechkina. В электронном дневнике Екатерина держится подчеркнуто гламурно. "Пересчитайте стразики на майке и закорючки на портках",— предлагает Екатерина, размещая в дневнике свою фотографию.
18 февраля 2009 года katechkina обратилась к читателям своего блога: "Весна на носу, и пора мне подумать о строительстве нового дома на нашей свежеприобретенной дачке. Если коротко, то нам нужен брусовой домчег 6x9. Из вас кто-нибудь недавно связывался со строительством? Я фирму выбрать не могу".
Получив 135 комментариев, Екатерина выбрала подрядчика. Однако через три месяца katechkina обратилась к своим читателям с жалобой: строители поставили сруб, а отделку приходится доделывать силами семьи. "Солнечный Узбекистан был нам в помощь, поэтому кой-чего все-таки успели... А Узбекистан нас покинул в тот момент, когда кончились кредитные деньги...Короче говоря, сами достраиваем. По мере сил. Я отмеряю. Димка режет. Фасолька гадит. Бабушка Галя чахнет. Считай, что все пристроены".
В беседе с корреспондентом "Денег" Великина убеждает, что строительство своими руками — это временная мера в перерыве между двумя сменами рабочих, а то, что в ЖЖ,— литература. Впрочем, в этом перерыве семья главреда Mamas&Papas успела облицевать дачные стены вагонкой и произвести ряд других работ. А также наметить тренд — сегодня модно строить своими руками, пусть даже и картинно страдая.
Для еще одного модного блогера Виктора Борисова (victorprofessor, больше 7 тыс. френдов), путешественника и фотографа, масштабный ремонт своими руками — вроде нового вызова, встречи с неизведанным. Борисов сознательно отверг помощь строителей и взялся за капитальный ремонт сам, не выезжая при этом из подопытной двухкомнатной сталинки. Описание работ похоже на робинзонаду. "Первая проблема — выкинуть лишнее. Я уже сбился со счета, сколько мусорных пакетов мы выкинули (мусорный контейнер не заказывали, я за эти деньги лучше более полезные вещи куплю). К сторонним рабочим пришлось прибегнуть в момент, когда необходимо было поставить краны на трубы отопления. Разумеется, не без казусов: эти идиоты, отрезая трубу в одном месте, вырвали ее из стояка в другом".
Своими руками Виктор выровнял стены и потолки, положил паркет, отреставрировал окна, поменял трубы и сантехнику. Ремонтные работы обошлись примерно в 500 тыс. руб. Борисов подсчитывает: с оплатой работы строителей сумма перевалила бы за миллион. Правда, чтобы взяться за ремонт, Виктор уволился с должности арт-директора, но к этому и так подталкивали обстоятельства: кризис. Борисов стал идеологом антистроительского движения: "Строители хотят денег больше, чем офисные клерки, при этом их профессионализм порой под сомнением. Оптимистичные сроки окончания ремонта, разумеется, уже пропущены, однако реальность в очередной раз показывает, что быстрее не получится даже у опытной бригады строителей".
Увидев, как Борисов отреставрировал свои окна, некоторые читатели блога приглашали его к себе на работу, предлагали 50 тыс. руб. за отделку окон в квартире. Но фотограф, ставший строителем, принципиально не желает работать не на себя. И его ЖЖ-идеология заразила многих знакомых. "У меня огромное количество друзей занялось самостоятельным ремонтом, до сих пор я не знаю, где и у кого мои инструменты, которые друзья попросили для реставрации окон, укладки плитки или штукатурных работ",— признается он в интервью "Деньгам". А те, кто пострадал от причуд строителей, но не нашел сил сделать все своими руками, просто выражают Борисову свое восхищение. "Отомстите строителям за меня, ни копейки этим врагам рода человеческого!" — просит юзер dzeso.
ИВАН ЖДАКАЕВ
КоммерсантЪ-Деньги
|