Концепция поменялась. Рынка в торговом центре "Гвоздь" не будет

Торговый центр “Гвоздь” вновь меняет концепцию и арендаторов. Корпорации “Цезарь”, управлявшей почти третью площадей “Гвоздя”, не удалось заселить его мелкими торговцами с открытых рынков. Как стало известно “Ведомостям”, “Цезарь” уступил права аренды малоизвестной на рынке компании “Альянс Дома.нет”.

Первые этажи в “Гвозде” на Волоколамском шоссе быстро нашли своих операторов. Компания “Столичные гастрономы”, владелец недвижимости сети “Седьмой континент”, выкупила на первом этаже комплекса 3500 кв. м. Собственником около 2000 кв. м на втором этаже стала компания “Техносила”. В начале 2003 г. корпорация “Цезарь” арендовала в “Гвозде” 5800 кв. м — весь четвертый этаж и 1200 кв. м на втором этаже рядом с “Техносилой”. Директор по развитию спортивного направления “Цезаря” Олег Кондрашев сообщил тогда, что корпорация намерена сдавать эти площади в субаренду частным торговцам, лишившимся мест на рынках “ЦСКА”, “Динамо” и “Лужники”. Предполагалось даже, что сам торговый комплекс сменит название на ТД “Новомитинский”, что подчеркнет ассоциацию с рынком.

Но в середине этого года корпорация “Цезарь” выехала из “Гвоздя”, так и не реализовав свои планы. Олег Кондрашев подтвердил, что “Цезарь” больше не имеет отношения к комплексу, но не стал вдаваться в причины такого решения. Гендиректор ЗАО “Альянс Дома.нет” Андрей Подколзин подтвердил “Ведомостям”, что его компания теперь является арендатором бывших помещений “Цезаря”. На сайте “Альянса Дома.нет” сообщается, что компания также продает коттеджи в подмосковных поселках “Юлия” и “Юлия-2”, “Удачное” (г. Сходня), Архангельское-Тюриково и др.

По словам Подколзина, концепция ТЦ “Гвоздь” поменялась и теперь она не будет иметь ничего общего с заявленным “Цезарем” форматом. “Мы сейчас проводим реконструкцию, разбираем перегородки на четвертом этаже "Гвоздя", которые делили его на магазинчики площадью 20-35 кв. м”, — говорит Подколзин. По его словам, уже удалось найти субарендаторов на 75% площадей четвертого этажа. Среди них магазин английской компании Umbro, известного производителя спорттоваров, одевающего, по данным Hoovers, футбольные сборные Англии и Бразилии. Пустующие помещения на втором этаже, сообщил Подколзин, должны занять мебельные магазины, в частности имеется договоренность с дилером фабрики “8 Марта”. По его словам, арендаторов в “Гвоздь” привлекают низкие ставки аренды — около $45 за 1 кв. м в месяц, а также улучшение инфраструктуры торгового комплекса. “Владелец здания — компания “Торисс” построила подъездные пути к “Гвоздю” с двух сторон, а в ближайшее время запустит маршрутное такси от метро “Сходненская”, — говорит Подколзин. Улучшение инфраструктуры “Гвоздя” отметила и руководитель пресс-службы “Техносилы” Карина Черникова.

Но аналитики не уверены, что проект будет успешным.

Партнер консалтингового агентства “Магазин магазинов” Александр Тишков уверен, что новые арендаторы “Гвоздя” “наступают на те же грабли”: “Точно такие же ставки аренды предлагал и "Цезарь", но им не удалось наладить работу на последних этажах комплекса”. Директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алена Риборбар считает, что “Гвоздь” — один из тех торгцентров, на верхних этажах которых “всегда будет происходить ротация”. По ее словам, владельцы комплекса изначально неправильно подошли к размещению магазинов: “Техносилу” нужно было размещать на четвертом этаже. Покупатели до нее все равно дошли бы“. Теперь, говорит Риборбар, было бы правильнее отдать четвертый этаж под фуд-корты и развлекательные объекты.

По мнению Тишкова, проблемы “Гвоздя” в “огромном количестве владельцев”, потому что “у торгцентра должен быть единый управляющий механизм и единая концепция, подтвержденная исследованиями”.

“Ведомостям” удалось найти четвертого собственника помещений в “Гвозде” (помимо “Торисс”, “Седьмого континента” и “Техносилы”. — “Ведомости”): им оказался Росбизнесбанк, одним из акционеров которого, по данным официального сайта банка, является Руслан Исмаилов. Эту информацию подтвердил сотрудник бельевой сети “Дикая орхидея”, магазин которой занимает часть принадлежащего банку помещения. Гендиректор “Торисс” Сергей Тимаков рассказал, что Росбизнесбанк стал владельцем 1300 кв. м на третьем этаже “Гвоздя” около двух лет назад. В самом банке от комментариев отказались.