Супермагазин на "Войковской" построят инвесторы из Казахстана

Крупнейший в Москве торгово-деловой центр стоимостью около $300 млн собирается построить Capital Partners по заказу Казкоммерцбанка. Это их второй серьезный проект в России: сейчас Capital Partners для казахского банка строит отель Ritz Carlton на месте гостиницы “Интурист”.

Как стало известно “Ведомостям”, новый многофункциональный комплекс общей площадью 311 950 кв. м появится в районе станции метро “Войковская” на пересечении Ленинградского шоссе и Старопетровского проезда на месте корпусов московского чугунолитейного завода “Радикон” (Ленинградское шоссе, 16). На прошлой неделе строительство там крупного комплекса одобрил Архитектурный совет Москвы. Девелопером проекта выступает Capital Partners, которая в начале 2004 г. приобрела участок земли площадью около 6 га вместе с находящимися на нем строениями и производственными цехами, рассказали “Ведомостям” представители трех консалтинговых агентств. По оценкам консультантов, объем инвестиций в проект составит $300 млн. Один из них уточнил, что это “второй крупный проект Казкоммерцбанка в Москве”. В Capital Partners “Ведомостям” подтвердили, что занимаются проектом на “Войковской”, но от более подробных комментариев отказались. Связаться с казахским банком вчера не удалось.

По замыслу проектировщиков из бюро “АБД” комплекс будет состоять из двух частей: трехэтажного торгово-развлекательного центра и 9-12-этажного офисно-гостиничного центра. Здания объединены одноэтажной платформой, на крыше которой запроектирована пешеходная площадь. Впрочем, пока проект находится на очень ранней стадии и может претерпеть изменения. “Как показывает практика, к строительству можно будет приступить через 1,5-2 года”, — говорит гендиректор “Декра-Групп” Тигран Алексанян.

В управе района “Войковская” сомневаются, что инвестору удастся реализовать проект такой большой площади из-за сложной транспортной ситуации. “Когда [к проекту] подключится НИИ генплана, его площадь сократят, ведь Ленинградка и так перегружена”, — считает замглавы управы по строительству Алексей Логвинов. Транспортную ситуацию инвестор пытается решить еще на предпроектном этапе. Поскольку комплекс будет выполнять еще и роль крупного железнодорожного узла, в плане проекта предусмотрены пешеходные переходы, соединяющие железнодорожную платформу и второй уровень торгового центра, а также выходы через торговые галереи на станцию метро. Кроме того, предусмотрены наземная пятиуровневая парковка на 1760 машин и 1-2-уровневые подземные автостоянки под зданиями торгового и офисного центров.

Многие корпуса завода, особенно прилежащие к Ленинградке, давно сдаются в аренду под офисы и магазины: в здании на “Войковской” размещаются магазин одежды “Снежная королева”, развлекательный центр “Чемпион”, “Стройдвор”, магазин сети “М.Видео” и др. Руководство “Чемпиона” узнало о новом инвесторе и строительстве нового комплекса от корреспондента “Ведомостей”. Зато в “М.Видео” о грядущих переменах знают: компания уже планирует стать якорным арендатором нового торгцентра. “Конечно, на время нам придется закрыть магазин, но мы планируем расширить торговые площади. Район метро "Войковская" — это одно из ключевых мест для торговли”, — сообщил “Ведомостям” Михаил Кучмент, директор по маркетингу и продажам “М.Видео”.

Инвестору имеет смысл развивать проект в несколько этапов, чтобы до последнего момента использовать существующие торговые точки, полагает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. По его мнению, “новый комплекс на “Войковской” станет прямым конкурентом гипермаркета “Рамстор-Сити” и будет оттягивать часть потенциальных покупателей от “Меги-2”. Связаться с представителями “Рамстор-Сити” вчера не удалось. А гендиректор российского подразделения IKEA Леннарт Дальгрен не опасается конкуренции.”Я бы дважды подумал, прежде чем инвестировать в торгцентр, который будет конкурировать с “Мегой”, — заявил он “Ведомостям”. Не боится новых конкурентов и первый заместитель гендиректора “Рамстора” Мете Догуоглу. “Москва переживает ритейловый бум. Здесь каждый день открываются все новые и новые торговые объекты, конкурирующие между собой. Без этого невозможно себе представить существование современного рынка”, — говорит Догуоглу. Вице-президент “Системы-Галс” Андрей Закревский называет проект “сложным”, но с “хорошими перспективами”.