|
Цены на аренду квартир повышают риэлтерыОксана Кобзева В январе (точнее, сразу после новогодних праздников) спрос на столичное жилье возобновился с прежней силой. Недорогих квартир по-прежнему не хватает, зато рынок аренды элитной недвижимости ломится от предложений. К середине января рынок аренды недвижимости активизировался и заработал в нормальном режиме, выдавая декабрьский уровень цен. Удешевление аренды по-прежнему относится к области фантастики, а вот в повышении ее стоимости практически ни один из экспертов не сомневается. Если в январе прошлого года с трудом, но можно было отыскать квартиру за $300, то первый месяц наступившего года трактует такую цену как нонсенс. Самая низкая арендная плата – это $350 где-нибудь возле дымящей трубы на задворках Москвы, и то если повезет. Средняя стоимость найма типовой однокомнатной квартиры в январе составила $450 в месяц, двухкомнатной – $600, трехкомнатной – $700. Самыми дорогими районами Москвы традиционно считаются ЦАО, запад и юго-запад столицы. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в них зашкаливает за $4 тыс. в месяц, рынок также готов удовлетворить запросы состоятельных клиентов, предлагая в наем жилплощадь за $20–40 тыс. «За последний год арендная плата повысилась в среднем на 15%, а значит, ее среднемесячный рост составляет около 1,2%, эту ситуацию мы проецируем и на 2005 год», – говорят в агентстве «Бест-Недвижимость». По словам Марии Жуковой, заместителя директора управления новостроек компании «Миэль-Недвижимость», рост цен на аренду жилья замедлился в конце прошлого года и до июня 2005 года резких колебаний в этом сегменте рынка не будет: «Обычное сезонное повышение цен связанно с осенним притоком клиентов на рынок: приезжают студенты, многие стараются побыстрее снять квартиру к началу нового учебного года». По данным агентства «Миэль-Недвижимость», рост средней стоимости найма типовых однокомнатных квартир за 2004 год составил порядка 14%, двухкомнатных – 16%, трехкомнатных – 13%. На однокомнатные квартиры наиболее резко цены менялись в Восточном округе, Северо-Западном и Южном, наименее – в Центральном и Юго-Западном. Сильный рост средней стоимости аренды в 2004 году для типовых двухкомнатных квартир зафиксирован в Северном округе, Западном, Юго-Восточном; почти неизменной оставалась цена найма в Центральном и Северо-Восточном округах. Типовые трехкомнатные квартиры сильно подорожали в Юго-Западном, Северном и Южном округах, а в Северо-Восточном округе подешевели почти на 2%. Скромные финансовые возможности большинства арендаторов сделали типовую однокомнатную квартиру предметом роскоши. Заполучить такую временную жилплощадь в Москве – большая удача. Спрос на квартиры до $450 в месяц почти в три раза превышает предложение, потребность в жилье до $600 в полтора раза больше имеющегося на рынке. Но, как утверждают в агентстве «Бест-Недвижимость», требования к классу арендуемого жилья повышаются, и определенный процент арендаторов благодаря росту доходов переходит в так называемый средний класс. По данным этого агентства, спрос на рынке элитной недвижимости велик и опережает предложение, а потому и цены будут постепенно расти. В «Миэль-Недвижимости», напротив, уверяют, что предложение квартир арендной стоимостью от $0,6–1 тыс. в месяц по-прежнему превышает спрос, а соискателей жилья от $1 тыс. и выше меньше в разы, чем владельцев. В январе минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры – $400 в месяц, по данным «Миэль-Недвижимости», была зафиксирована лишь в ЮАО Москвы. В остальных округах цена найма жилья была не менее $450 в месяц. Верхняя же планка цены аренды варьировалась от $1 тыс. до $8 тыс. в зависимости от округа. Минимальная стоимость аренды двухкомнатного жилья всего лишь на $50-100 в месяц дороже, чем однокомнатной квартиры – $500-550, исходя из месторасположения. Верхний предел найма двушки балансирует между $2,3 тыс. и $15 тыс. Трехкомнатную квартиру минимум за $600 можно арендовать в ВАО, ЗАО, СВАО, ЮАО, ЮВАО столицы, в остальных округах выйдет на $50-100 дороже. Максимальный диапазон ценового предложения для трехкомнатного жилья составляет от $4 тыс. до $25 тыс. Самое дешевое предложение по аренде квартир от четырех комнат ($700) риэлтеры агентства зафиксировали в ЮАО и СВАО Москвы. Минимальная стоимость найма варьируется от $800 до $1,3 тыс. в месяц. Верхний предел аренды колеблется от $4,5 тыс. до $40 тыс. Неожиданный прогноз на будущее сделала Ирина Радченко, гендиректор агентства «Лаурел-Недвижимость». По ее словам, скоро будет выгодней арендовать квартиру и одновременно накапливать средства на ее покупку, чем покупать ее в кредит. «Долгое время рынок аренды жилья не рос так, как рынок купли-продажи квартир, если первый за последние два-три года вырос на 30%, то цены на втором поднялись на 150%, – поясняет г-жа Радченко. – Соответственно, срок окупаемости приобретенных квартир при сдаче их в аренду возрос до 10-12 лет». По ее мнению, именно этот фактор сыграет определяющую роль и повлияет в ближайшее время на рынок аренды. Вот в чем риэлтeры единодушны, так это в том, что плавное увеличение цен неизбежно практически на всех сегментах рынка аренды. И отчасти повинны в этом не только инфляция и повышение оплаты услуг ЖКХ, но и сами агентства недвижимости, которые держат единую ценовую марку. Пока риэлтeры чувствуют спрос на аренду жилья, рассчитывать не только на удешевление, но даже на стабильность не приходится. Газета.RU |
|