|
|
"Эники-Беники" выселили с Полянки ПЕТР МИРОНЕНКО Управа района "Якиманка" выселила четвертое бистро сети "Эники-беники" из помещения в центре Москвы. Как выяснилось, у арендованного сетью здания было обременение: в нем должен был открыться социальный магазин. Чтобы не попасть в такую же ситуацию, юристы рекомендуют при аренде отдельно стоящего здания требовать документы на землю. Четвертая точка сети пельменных "Эники-Беники" закрылась позавчера. Как рассказала "Бизнесу" управляющая сетью Наталья Стадникова, бистро на Большой Полянке (д. 56, стр. 3) проработало чуть меньше четырех месяцев и было закрыто по указанию управы. "Месяц назад нас вызвали к главе управы и предложили освободить помещение, объяснив, что в этом помещении должен быть социальный магазин",- говорит Стадникова. Площадь помещения, которое "Эники-Беники" арендовали на Полянке,- около 50 кв.м. Управляющий партнер BBPG Consulting Алексей Тихомиров оценивает рыночную стоимость аренды в этом районе в $1,5 тыс. в год за кв. м. Таким образом, убытки сети за четыре месяца составили минимум $25 тыс., не считая расходов на ремонт помещения и персонал. Руководитель департамента недвижимости, земли и строительства юридической фирмы "Вегас-лекс" Юрий Борисенко отмечает, что в случае отсутствия в договоре об аренде предупреждения об обязательствах перед управой сеть может потребовать от собственника компенсации убытков в суде. В сети считают решение управы незаконным, однако оспаривать его в суде не намерены. "Разве на управу подашь в суд?" - говорит Стадникова. В "Эниках-Бениках" утверждают, что в ситуации виноват собственник здания Михаила Винниченко. "Он должен был предупредить нас, что земля, на которой стоит помещение, отягощена обязательствами перед управой. Получается, что он нас обманул",- негодует Наталья Стадникова. Сам собственник признает, что обязательства действительно существуют: первый владелец здания брал у управы в аренду землю для строительства быстровозводимого комплекса (БВК) под социальный продуктовый магазин. Впоследствии из БВК здание было переоформлено в капитальное строение, однако обязательства остались. Тем не менее Виниченко говорит, что предупреждал арендаторов о возможных проблемах с управой. "Однако они сказали, что у них есть связи и они разберутся сами",- говорит Виниченко. "Но когда мы с "Эниками-Бениками" договаривались об аренде помещения, они утверждали, что возможные проблемы с управой решат сами",- говорит собственник проблемного здания Михаил Винниченко. Высокопоставленный чиновник управы "Якиманка" на условиях анонимности подтвердил "Бизнесу", что с "Эниками-Бениками" была достигнута договоренность об освобождении помещения. При этом собеседник "Бизнеса" отмечает, что заведение в любом случае работало нелегально - у него не было разрешений ни от СЭС, ни от пожарной охраны. "Я предлагал им выкупить свои разрешения по себестоимости, за $200, однако они отказались",- подтверждает Винниченко. Юрий Борисенко из "Вегас-лекс" считает возникшую ситуацию "непростой", однако уверен в законности решения управы: "Если земля арендовалась под целевое строительство, районная администрация в случае нарушения договора имеет полное право расторгнуть его в одностороннем порядке". Поэтому, продолжает Борисенко, когда берется в аренду отдельно стоящее здание, арендатору всегда нужно требовать и документы на землю, чтобы убедиться в отсутствии обременений, чего "Эники-Беники", видимо, не сделали. А гендиректор консалтинговой компании "Настроение+" Денис Яхно считает, что управе "можно только поаплодировать". "Если уж ты ввязываешься в ресторанный бизнес и снимаешь помещение, то не позаботиться о разрешениях СЭС и пожарников по меньшей мере странно",- считает эксперт. Деловая газета "Бизнес" |
|